800 m² Gewerbefläche in Top-Sichtlage – Werkstatt • Verkauf • Showroom • Produktion

Flexible Gewerbefläche mit insgesamt ca. 800 m² in sehr guter Sichtlage an der Braunschweiger Heerstraße (B27). Die großzügige Fassadenfront bietet hervorragende Werbefläche mit hoher Frequenzwirkung – ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Markenpräsenz benötigen. Die Fläche eignet sich ideal für Werkstatt, Handel, Showroom, Produktion oder Lager und ist durch mehrere klar abgegrenzte Bereiche flexibel nutzbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 5,5 m (vorne ca. 5,68 m, hinten ca. 5,47 m) und ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung für Werkstatt-, Produktions- oder Lagerprozesse. Zusätzliche Emporenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Kundenbereich oder Lager).

Die Nutzungseinheiten ermöglichen sowohl ein zusammenhängendes Gesamtkonzept als auch individuelle Teilnutzungen – je nach Bedarf und Vereinbarung. Die Fläche ist in mehrere Bereiche unterteilt und flexibel teilbar.

Flächenstruktur (vereinfachte Übersicht):
• Fläche 1 – 292 m²: Verkaufsraum + 1. OG + Nebenbereiche
• Fläche 2 – 175 m²: Lager hinten + Nebenbereiche + 1. OG
• Fläche 3 – 155 m²: Verkaufsfläche + Kundenlounge im 1. OG
• Fläche 4 – 176,50 m²: Werkstatt + Lager + 1. OG
→ Gesamt: 798,50 m²

Zusätzliche Emporen ermöglichen weitere Nutzungen wie Büro, Kundenbereich oder Lager.

Das Objekt wurde 2020 umfassend modernisiert und strukturell neu organisiert. Ein großer, zufahrtsgeeigneter Rückbereich sowie ein Rolltor sorgen für effiziente Abläufe im Service-, Produktions- oder Werkstattbetrieb.
Zahlreiche Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung, weitere Abstell- und Rangierflächen befinden sich im rückseitigen Bereich.

Die Zufahrt ist von zwei Seiten möglich – sowohl über die Braunschweiger Heerstraße als auch über die Albert-Köhler-Straße – und gewährleistet damit eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Das Objekt befindet sich in gut erreichbarer Lage direkt an der B27 in Celle, nur wenige Meter von der Auffahrt zur Ostumgehung entfernt. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist hervorragend:
A2 und A7 sind schnell erreichbar, der Flughafen Hannover liegt ca. 35 Minuten entfernt.

Celle ist ein wirtschaftlich breit aufgestellter Standort mit Unternehmen aus Maschinenbau, Bor- und Erdöltechnik, Elektronik, Lebensmittelproduktion, Metall-, Holz- und Kunststoffverarbeitung. Auch Dienstleistungs- und Fremdenverkehrssektor sind stark vertreten.

Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit, kontinuierlichen Verkehrsfluss und ein etabliertes gewerbliches Umfeld. Durch die direkte Positionierung an der B27 profitieren Nutzer zusätzlich von einer stark frequentierten Werbelage mit ausgezeichneter Außenwirkung.
Im gleichen Gebäudekomplex befinden sich u. a. die DEKRA, was zusätzlichen Kundenverkehr und einen klaren Standortvorteil für nutzungsaffine Betriebe schafft.