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- MARINA VILLA - Exklusives Wohnen am Kueser Hafen
Am Lieschberg 44, 54470 Bernkastel-Kues (Kues) – Rheinland-PfalzModerne Wohnanlage wird in hochwasserfreier Lage, vis-à-vis zum Kueser Hafen und somit in einer einmaligen und besonderen Lage in Bernkastel-Kues errichtet.
GESTALTUNG
Architektonisches Meisterwerk kreiert durch renommiertes Architektenteam.
Modern gestaltete Formen mit vor- und rückspringenden, teilweise in der Luft schweben Körpern, gliedern die Fassade und verleihen ein filigranleichtes Erscheinungsbild.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-122755
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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498.850 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.402 €
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Gesamtkosten
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ca. 530.252 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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12.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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151,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung umfasst neben den hochwertigen Materialien, auch Armaturen der deutschen Hersteller. Die Fenster sind zum Hafen und zur Mosel hin als bodentiefe Kunststofffenster ausgeführt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung,
die über Raumthermostate individuell gesteuert wird.
FEATURES
- Südterrasse mit Mosel- bzw. Hafenblick
- Panorama-Ausblicke durch bodentiefe Fensterelemente
- Moderne Tageslichtbäder mit bodengleicher Duschanlage
- Wärmeschutzglas mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrisch gesteuerte Raffstores + Rollläden
- Beheizung durch effiziente Wärmepumpenanlage
- Großformatfliesen, Malervliestapetten
- optional Einbau Aufzug und PV-Anlage möglich
- optional kfw 40, förderfähig
Lage
WOHNWERTE
Die Stadt Bernkastel-Kues ist das Herz der Mittelmosel, staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort, kulturelles Zentrum der Region. Aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage an der Mosel und dem angrenzenden, abwechslungsreichen Umland bietet die Stadt einen hervorragenden Freizeitwert. Der Tourismus ist der stärkste Wirtschaftszweig in Bernkastel-Kues.
INFRASTRUKTUR
- Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium
- Weinbauschule, Cusanus-Hochschule
- Supermärkte: REWE, Netto, Lidl, Aldi, Norma, Edeka
- alle Läden des täglichen Bedarfs inkl. Drogeriemarkt,
- Banken, Apotheken, Post, Fachärzte
- Werkstätten, Autowaschanlage, Tankstelle, KFZ-Zulassungsstelle
- Krankenhaus, Kliniken bzw. Reha-Zentren, Fachärzte
- Historische Kulturgüter, Burg Landshut, Altstadt von Bernkastel
- Berühmte Veranstaltungen wie Weihnachtsmarkt, Weinfest, etc.
- Flughafen Hahn 25 km, Flughafen Luxemburg 78 km entfernt
- Trier 34 km, Koblenz 112 km, Grenze Luxemburg 63 km entfernt
FREIZEITWERTE
- der größte Yachthafen an der Mittelmosel
- deutschlandweit bekannte Fahrrad- und Wanderwege
- Boots- und Fahrradverleih
- Tennisclub, Frei- und Hallenbad, Minigolf, Vereinsleben
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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29,41 kWh/(m²a)
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Sonstiges
IHRE VORTEILE
- privater Verkauf - PROVISIONSFREI -
- absolute TOP LAGE
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