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Immobilien professionell
bewerten lassen.
Eine aktuelle Wertermittlung ist ein sinnvoller und wichtiger Anhaltspunkt zur Preisfindung und deshalb vor jedem Verkauf und Kauf empfehlenswert.
- Ergebnis innerhalb weniger Minuten
- Stütze in der Preisverhandlung mit dem Käufer
- Vergleichswertverfahren auf Grundlage realer Transaktionsdaten
Immobilienbewertung starten
In wenigen Minuten zum fundierten Ergebnis
Die OM-Wertermittlung im Überblick
Vor jedem Kauf oder Verkauf empfehlen wir eine Wertermittlung als Anhaltspunkt
Als PDF und als interaktive Karte
Der ImmoWertReport ist ein mehrseitiges PDF-Dokument, das die Immobilie samt Marktentwicklung und Vergleichsobjekten in detaillierten Grafiken und Tabellen darstellt. Es eignet sich hervorragend zum Ausdrucken! Die ImmoWertKarte hingegen ist die interaktive Ergänzung dazu: Sie enthält weniger Text, mehr Grafik und zeigt die Immobilie und ihren Wert im Kontext mit der umgebenden Infrastruktur.
Bewertungsverfahren
Die OM-Wertermittlung basiert auf dem sogenannten Vergleichswertverfahren. Unter Anwendung verschiedener Korrekturfaktoren (Ausstattung, Baujahr, Verkaufszeitpunkt, Mikrolage, Energieeffizienz, aktuelle Marktlage) bilden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte aus der Umgebung die Grundlage für die Bewertung Ihrer Immobilie.
Genauigkeit und Interpretation
Obwohl die OM-Wertermittlung zu den genauesten am Markt gehört, ist das Ergebnis nie ein absoluter Wert, sondern ein Orientierungspunkt. Einen exakten Wert für den Verkauf kann es nicht geben, da nie vorhersehbar ist, wie viele und vor allem welche Interessenten sich bei Ihnen melden werden, insbesondere bei angespannter Marktlage. Vereinbaren Sie nach Erhalt der Bewertung gerne ein Gespräch mit uns, um das Ergebnis einzuordnen.
Warum ist eine Wertermittlung vor dem Inserieren so wichtig?
Der Angebotspreis ist maßgeblich für den Erfolg Ihres Verkaufs. Auch wenn es keinen absolut perfekten Wert geben kann, sollte unbedingt die Richtung stimmen.
Objektivität ist nicht einfach
Selbst erfahrene Immobilieneigentümer neigen dazu, ihre Immobilie falsch zu vergleichen, Investitionen und Eigenleistungen einzurechnen oder Aufwertung mit Instandhaltung zu verwechseln. Die eigene Immobilie wirklich objektiv zu betrachten, fällt oft schwer. Die OM-Wertermittlung ist in solchen Fällen eine gute Hilfe.
Argumente für die Preisverhandlung
Eine Wertermittlung während der Preisverhandlung oder sogar schon beim Besichtigungstermin vorzulegen, kann manche Verhandlung zu Ihren Gunsten abkürzen – sowohl aus Käufer- als auch aus Verkäufersicht. Sie ist dann die "dritte Meinung" aus qualifizierter, unabhängiger Quelle am Verhandlungstisch und stärkt Ihre Position.
Größter Fehler: Zu teuer inserieren
Immobilien, die lange am Markt sind, werden zunehmend unattraktiver. In Fachkreisen bezeichnet man solche Objekte als "verbrannt". In den meisten Fällen führt dies dazu, dass die zunehmende Verzweiflung der Anbieter in besonders harten Preisverhandlungen ausgenutzt und schließlich unter Wert verkauft wird. Ein neues Inserat löst das Problem leider nicht, da zuvor inserierte Immobilien inzwischen von den Portalen erkannt werden.
Den Preis schrittweise zu reduzieren, macht es oft noch schlimmer: Käufer bemerken den Preisverfall und sehen darin einen Anbieter, der seine Immobilie überschätzt hat und nun nervös wird. Für sie heißt es dann: "Abwarten und Tee trinken, bis aus dem überteuerten Objekt ein Schnäppchen wird." TIPP: Inserierte Preise sind nicht verbindlich! Es ist durchaus üblich, den Preis anzuheben oder Gebote entgegenzunehmen.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Erstellung einer Bewertung?
Etwa 30 Minuten ab Bestellung.
Wie genau ist die Bewertung?
Das lässt sich pauschal nicht sagen. Viele Faktoren können sich auf die Genauigkeit auswirken, wie zum Beispiel die Ausstattung oder die Anzahl Vergleichsobjekte. Das bedeutet: je durchschnittlicher das Objekt und je besiedelter die Umgebung, desto genauer wird die Bewertung. In jedem Fall zählt die Sprengnetter Bewertung aufgrund der Verwendung realer Transaktionsdaten zu den besten und genauesten am Markt, weshalb auch die meisten Makler und andere Immobilienprofis darauf vertrauen.
Soll ich zum Bewertungsergebnis inserieren?
Wir raten dringend, eine Bewertung immer nur als Orientierungspunkt zu interpretieren, nicht als Preisschild. Korrekturfaktoren nach oben und unten sollten immer zusätzlich berücksichtigt werden. Beispiele: Aufwändig angelegter Garten, 30 Jahre alter Heizkessel, Solaranlage, farbige Bäder, Erweiterungsoptionen.
Wer macht die Bewertung?
Unsere Bewertungen werden von der Sprengnetter GmbH erstellt, dem Marktführer für Immobilienbewertungen. Makler, Investoren und andere Immobilienprofis verwenden das Tool fast ausschließlich.
Welche Variante brauche ich zum Verkauf / zur Vermietung?
Das kommt auf den Marktplatz an. Bei Online-Inseraten empfehlen wir beide. Den ImmoWert-Report können Sie hervorragend ausgedruckt für den Besichtigungstermin und die Preisverhandlung verwenden, die ImmoWert-Karte hingegen ist perfekt, um sie vorab per E-Mail oder Messenger an Interessenten zu versenden oder im Inserat zu verlinken. Wir empfehlen deshalb beide - und bieten das Doppelpack deshalb stark vergünstigt an.
Sind die Bewertungen vor Gericht verwendbar?
Nein. Für eine rechtsgültige Bewertung benötigen Sie ein Immobiliengutachten, welches von einem Gutachter individuell und vor Ort erstellt werden muss. Aufwand und Kosten sind hier erheblich höher. Für einen Verkauf ist ein Gutachten aber meist kein wirklicher Gewinn, da sich der Preis nach der aktuellen Nachfragesituation richtet und die kann auch der beste Gutachter nicht vorhersagen.
Haben Sie noch Fragen?
Unser Team ist Montag bis Freitag per E-Mail und zwischen 9:00 und 17:00 Uhr auch per Telefon für Sie da.
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