Schwabenhöfe in Hiltenfingen

In Hiltenfingen entstehen acht moderne Reihenhäuser in Landhausoptik im KfW-40-QNG-Energieeffizienz-St­andard. Ein Wohnkonzept, das modern, durchdacht und perfekt in das ländliche Ortsbild eingefügt ist. Das Ziel: bezahlbaren und zugleich hochwertigen Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen. „Bezahlbar" ist beim Immobilienkauf ein relativer Begriff, doch mit Blick auf den Quadratmeterpreis, die Förderungen, die Steuervorteile und das günstige Zeitfenster für einen Kauf in Hiltenfingen ist dieser Anspruch spürbar gelungen.

Die Schwabenhöfe umfassen zwei Häuser mit je vier Einheiten. Sie überzeugen durch eine integrierte Garage mit direktem Übergang in den Wohnraum, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zum Garten hin, ein Obergeschoss für gemütliche Abende und ein Dachgeschoss als Rückzugsort. Große Fenster, auch im Dach, sorgen für helle Räume, Terrasse und Balkon in Westausrichtung für viel Abendsonne. Die Einheiten 1 und 5 sind größere Reiheneckhäuser mit zusätzlichen Zimmern; sie haben statt einer integrierten eine separate Garage auf dem Grundstück und keinen Balkon.

Höchste Energieeffizienz mit dem KfW-40-QNG-Standard:
Der größte Vorteil liegt in der Energieeffizienz: Die Schwabenhöfe entstehen im KfW-40-QNG-Standard, dem derzeit anspruchsvollsten Neubaustandard. Ein KfW-40-Haus benötigt nur rund 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes, das Siegel QNG bestätigt zusätzlich hohe ökologische Anforderungen.

Für die Bewohner bedeutet das: dauerhaft minimale Heiz- und Energiekosten, hohen Wohnkomfort und ein wertstabiles, zukunftssicheres Zuhause. Möglich wird das durch eine zentrale Wärmepumpe für alle acht Einheiten, eine Fußbodenheizung sowie eine große PV-Anlage mit Speichereinheit. Übergeben wird schlüsselfertig und ohne versteckte Kosten.

Attraktive Förderungen der KfW:
Der KfW-40-QNG-Standard eröffnet zudem attraktive Förderkonditionen. Über zwei Programme sind zinsgünstige Darlehen möglich:

• „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (Nr. 297/298): bis zu 150.000 Euro je Einheit für Privatpersonen
• „Wohneigentum für Familien Neubau" (Nr. 300): bis zu 270.000 Euro je Einheit für Familien

(Stand: Mai 2026)

In Kombination mit einem Bankdarlehen entstehen so leistbare Raten, die sich vielfach in der Nähe einer erzielbaren Miete bewegen. Finanzierungsbeispiele finden Sie im Exposé.

Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA:
Käufer profitieren zudem von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Über die reguläre AfA lässt sich das Gebäude jährlich anteilig geltend machen. Dank des hohen Effizienzstandards kommt eine zusätzliche Sonder-AfA von 5 Prozent hinzu. Das senkt die Steuerlast in den ersten Jahren spürbar und verbessert die Rentabilität deutlich. Auch dazu finden Sie Beispielrechnungen im Exposé.

Sämtliche Details finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie direkt auf unserer Webseite herunterladen können:

www.middendorf-home.de/sch­wabenhoefe/