Neubauprojekt Mertloch – 8 WE

Modernes Mehrfamilienhaus in A+ Bauweise – provisionsfrei

56753 Mertloch

290.000 - 410.000€

2026

Bezug

Anzahl Wohnungen

80 - 120m²

Wohnflächen

Provisionsfrei

Projektbeschreibung – Neubauprojekt Mertloch

Zum Verkauf steht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Mertloch im Landkreis Mayen-Koblenz. Das Projekt wird als solides Massivbauvorhaben realisiert und erfüllt den energetischen Standard A+. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Das Gebäude umfasst vier Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sowie Terrasse und eigenem Gartenanteil. Ergänzt wird das Angebot durch vier weitere Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche und Balkon. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Die Ausstattung des Neubaus ist hochwertig und auf langfristige Nutzung ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, Smart-Home-Funktionen zur Steuerung von Licht, Rollläden und Raumtemperatur sowie hochwertige Boden- und Sanitärausstattung. Elektrisch betriebene Rollläden und großzügige Fensterflächen sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Projekt ist auf eine nachhaltige und wirtschaftliche Vermietbarkeit ausgelegt. Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig Nebenkosten und steigert die Attraktivität für Mieter. Acht Außenstellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und können separat erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Das Projekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität legen. Weitere Unterlagen und Details stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Verfügbare Wohneinheiten

	Name	Etage	Zimmer	Wohnfläche	Preis
	Neubau Erdgeschosswohnungen \| 3 Zi. \| Terrasse & Garten \| Mertloch Erdgeschoss 3 80 m²	Erdgeschoss	3	80 m²	290.000 € Erdgeschoss 3 80 m²	290.000 €
	Neubau Maisonettewohnungen \| 4 Zi. \| Balkon \| A+ \| Mertloch 1. OG 4 120 m²	1. OG	4	120 m²	410.000 € 1. OG 4 120 m²	410.000 €

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energieeffiziente Neubauweise (Effizienzklasse A+)
Moderne Smart-Home-Steuerung für Licht, Rollläden und Temperatur
Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen
Elektrisch betriebene Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
Großzügige Terrassen oder Balkone je Wohneinheit
Eigene Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen
Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
Massive Bauweise mit zeitgemäßer Architektur
Wasch- und Kellerräume im Untergeschoss
Barrierearme Erdgeschosswohnungen
Zukunftsorientierte Gebäudetechnik
Hoher Wohnkomfort und sehr gute Vermietbarkeit

Innenraumqualität: Gehoben

Die Ausstattung des Neubauprojekts ist hochwertig und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung sowie moderne Smart-Home-Funktionen zur Steuerung von Licht, Rollläden und Raumtemperatur. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume.

In den Wohn- und Schlafbereichen sind hochwertige Bodenbeläge vorgesehen, während die Bäder mit moderner Sanitärausstattung und bodengleichen Duschen ausgestattet werden. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit eigenem Gartenanteil, die oberen Einheiten über Balkone.

Die energieeffiziente Bauweise in Effizienzklasse A+ trägt zu niedrigen Nebenkosten und einer hohen Attraktivität für Mieter bei. Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Insgesamt bietet das Projekt eine zeitgemäße, wertige Ausstattung mit Fokus auf Langlebigkeit und Vermietbarkeit.

Lage

Mertloch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Der Ort bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Die Stadt Mayen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung in Richtung Koblenz und Trier, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Grünflächen und einer landschaftlich reizvollen Lage, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Lage für kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum stellt Mertloch einen nachhaltigen und zukunftsfähigen Wohnstandort dar. Das Neubauprojekt fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Sonstiges

HypoSmart AG
Sitz der Gesellschaft:
Wellingsbütteler Landstraße 61
22337 Hamburg

HypoSmart AG

Gunnar Monschauer

Telefon: (01512) 7019330