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H9 – Fertiggestellter Neubau im Akazienkiez
In der Hohenstaufenstraße 9 in Berlin-Schöneberg ist ein hochwertiger Neubau mit 25 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit fertiggestellt. Das Gebäude H9 vereint moderne Architektur mit urban-elegantem Wohnkomfort im beliebten Akazienkiez.
18 von 25 Wohnungen sind bereits verkauft und bewohnt. Aktuell stehen noch 5 Wohnungen, 1 Penthouse sowie 1 Gewerbeeinheit im Erstbezug zum Verkauf.
Die verfügbaren Wohnungen bieten Wohnflächen von 71 bis 160 m² und umfassen 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse. Jede Einheit verfügt über mindestens zwei Außenflächen (Balkone oder Loggien).
Das Penthouse im Dachgeschoss bietet auf 160,11 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit großzügigem Balkon und spektakulärem Blick über Berlin. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 52,33 m² eignet sich ideal für hochwertige Konzepte im pulsierenden Akazienkiez.
Alle Wohnungen sind bezugsfertig und überzeugen durch hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und erstklassige Materialien. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch gehören zum Standard. Energieeffizienzklasse A mit nur 45 kWh/(m²a) garantiert niedrige Betriebskosten.
Kaufpreise ab 695.000 € – provisionsfrei für den Käufer.
Verfügbare Wohneinheiten
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H9-03 → Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit cleverer Raumaufteilung in Schöneberg
1. OG
2
35,48 m²
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1. OG
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2
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35,48 m²
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301.580 €
1. OG
2
35,48 m²
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301.580 € |
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H9-20 → Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage
2. OG
4
113,10 m²
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2. OG
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4
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113,10 m²
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1.070.000 €
2. OG
4
113,10 m²
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1.070.000 € |
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H9-07 → Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung
2. OG
2
41,11 m²
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2. OG
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2
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41,11 m²
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425.489 €
2. OG
2
41,11 m²
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425.489 € |
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H9-09 → Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Weitblick über Berlin
5. OG
3
71,65 m²
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5. OG
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3
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71,65 m²
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780.985 €
5. OG
3
71,65 m²
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780.985 € |
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H9-30 → Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage - Ferienwohnung
Erdgeschoss
2
46,47 m²
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Erdgeschoss
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2
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46,47 m²
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383.378 €
Erdgeschoss
2
46,47 m²
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383.378 € |
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H9-Penthouse 1 → Luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse und Panoramablick
Höher als 5. OG
4
160,11 m²
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Höher als 5. OG
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4
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160,11 m²
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1.999.000 €
Höher als 5. OG
4
160,11 m²
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1.999.000 € |
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Erstbezug & provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug H9-29
1. OG
3
71,59 m²
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1. OG
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3
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71,59 m²
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695.000 €
1. OG
3
71,59 m²
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695.000 € |
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Erstbezug & provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug
4. OG
3
71,65 m²
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4. OG
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3
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71,65 m²
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749.000 €
4. OG
3
71,65 m²
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749.000 € |
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Erstbezug & provisionsfrei! Moderne Gewerbeeinheit im Akazienkiez – Ideal für Praxis oder Büro H9-32
Erdgeschoss
3
71,59 m²
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Erdgeschoss
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3
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71,59 m²
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497.135 €
Erdgeschoss
3
71,59 m²
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497.135 € |
Angaben zur Ausstattung
- Fertiggestellter Neubau - Baujahr 2025
- 18 von 25 Einheiten bereits verkauft und bewohnt
- 5 Wohnungen, 1 Penthouse, 1 Gewerbeeinheit noch verfügbar
- Wohnflächen von 71 m² bis 113 m² + 160 m² (Penthouse)
- 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Alle verfügbaren Wohnungen mit mindestens 2 Außenflächen (Balkone/Loggien)
- Penthouse mit großzügigem, lichtdurchflutetem Balkon und Panoramablick
- Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²a))
- Fernwärme als Energieträger
- Dreifachverglasung für optimale Dämmung und Schallschutz
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Sanitäranlagen (Villeroy & Boch)
- Offene Wohnküchen mit großzügigem Gestaltungsspielraum
Innenraumqualität: Gehoben
Die Wohnungen im H9 überzeugen durch gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details.
Bodenbeläge: Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen, elegante Fliesen in erstklassiger Qualität in den Badezimmern.
Heizsystem: Fußbodenheizung in allen Räumen mit umweltfreundlicher Fernwärme. Energieeffizienzklasse A mit nur 45 kWh/(m²a) garantiert niedrige Betriebskosten.
Fenster: Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung, Schallschutz und Energieeffizienz. Bodentiefe Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete, helle Räume.
Sanitäranlagen: Erstklassige Armaturen und Keramik von Villeroy & Boch. Je nach Wohnung moderne Regenduschen, teilweise freistehende Badewannen und hochwertige Gäste-WCs. Einzelne Einheiten bieten individuelle Auswahl nach persönlichen Wünschen.
Küchen: Offene Wohnküchen mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Einheiten ermöglichen individuelle Auswahl der Küchenausstattung.
Außenbereiche: Alle verfügbaren Wohnungen verfügen über mindestens zwei Außenflächen – Balkone und/oder Loggien. Das Penthouse bietet einen besonders großzügigen Balkon mit Panoramablick über Berlin.
Gemeinschaftsbereiche: Einladender Eingangsbereich und gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Bepflanzung und Sitzmöglichkeiten.
Komfort: Personenaufzug zu allen Etagen, durchdachte Raumgestaltung für alle Lebensphasen. Stellplätze mit e-Auto-Anschluss verfügbar. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerabstellraum.
Die Kombination aus edlen Materialien, energieeffizienter Technik und durchdachtem Design macht H9 zu einem Wohnprojekt der Extraklasse im Herzen Schönebergs.
Lage
Die Hohenstaufenstraße 9 in Berlin-Schöneberg (10781) besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen des Akazienkiezes, einem der lebendigsten Wohnviertel der Hauptstadt.
Der Akazienkiez verbindet historischen Charme mit modernem Großstadtleben. Die Akazienstraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Feinkostläden und Boutiquen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das gastronomische und kulturelle Zentrum des Kiezes.
Besonders hervorzuheben ist der Winterfeldtmarkt auf dem Winterfeldtplatz, einer der größten Wochenmärkte Berlins. Jeden Mittwoch und Samstag verwandelt sich der Platz in ein buntes Markttreiben mit frischen regionalen Produkten, Blumen, Kunsthandwerk und internationalen Spezialitäten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen: Der Heinrich-von-Kleist-Park mit den historischen Königskolonnaden lädt zum Entspannen ein. Auch der Rudolph-Wilde-Park und der Volkspark Wilmersdorf sind fußläufig erreichbar. Das KaDeWe (Kaufhaus des Westens) bietet Luxus-Shopping und kulinarische Highlights.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahnhöfe Kleistpark (U7) und Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Julius-Leber-Brücke und Yorckstraße sind fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehweite. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Schöneberg bereichern das Angebot.
H9 – die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und exzellenter Anbindung.
Sonstiges
Projektentwickler: Hohenstaufenstraße 9 UG (haftungsbeschränkt)
Knesebeckstraße 32, 10623 Berlin - Deutschland
Telefon: +49 (0) 30 417 17 040
Contact Projekt Entwickler 0176 166 77 555
Contact Projekt Broker : …0176 98 21 30 02
Email: info@h9berlin.com
Webseite: https://h9berlin.com
Saverio Pallocca
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