Genius 53

Perfekt ausgestattet für Ihr neues Zuhause

Grundausstattung:
­
• KFW55 EE Effizienzhaus
• Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung -
• Optimales Raumklima bei maximaler Energieeinsparung
• Videospre­chanlage
• Fußbodenheizung – Effiziente Wärmeversorgung über eine Weishaupt-Wärmepumpe
• Dachbe­grünung – Nachhaltig und klimafreundlich
• Barrierefre­ie Wohnungen – Aufzug bis ins Kellergeschoss
• Großzügige Terrassen/Balkone – 3-Zimmer-Wohnungen mit edlem Balkongeländer
• Moderne, geräumige Bäder – Bodengleiche XXL-Dusche (1,20m x 1,20m), Hänge-WC, stilvolles
• Waschbecken, Wohnung 2; 3; 5 zusätzlich mit Badewanne
• Schallschutzvergl­asungen & Schallschutztüren – Für höchste Ruhequalität
• Hochwertige Schüco-Fenster in Anthrazit
• Elektrische alluminium Rollläden in Anthrazit
• Schwarze Aluminium-Aufbauspots - Stilvolle Beleuchtung in allen Räumen
• Große schwellenlose Panorama-Fenster im Wohnzimmer
• Alle Räume sind optimal lichtdurchflutet
• Eigener Kellerraum – Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
• Fahrradstellplätze
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• Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
• Edle Aluminium-Hauseingangstür
• U­nterputz Briefkastenanlage
• Beleuchte­te Außenanlagen – Für ein beeindruckendes Ambiente auch bei Nacht

Schlüsselfertig:
• H­ochwertige Parkettböden
• Großformatige Keramikfliesen im Bad
• Maler- und Tapezierarbeiten inkl.
• Terrassen-/Balkonbela­g – Bankiraidielen oder Keramikfliesen
• Moderne Innentuüren
• Weitere Trockenabauarbeiten

Niederkassel – Ein Standort mit Zukunft

Niederkassel zählt zu den am schnellsten wachsenden Immobilienmärkten in Deutschland. Die Immobilienpreise steigen kontinuierlich, und mit dem
geplanten Ausbau der Stadtbahn, die künftig eine direkte Anbindung an Köln
und Bonn ermöglicht, wird sich dieser Trend weiter verstärken –
insbesondere für energieeffiziente Neubauten. Auch die Baukosten steigen
stetig, wodurch diese Immobilie eine wertstabile und sichere Investition
darstellt.

Das­ Projekt richtet sich an junge Familien, Paare, die das Stadtleben in Köln
und Bonn genießen, aber dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen,
sowie an ältere Menschen, die von der barrierefreien Ausstattung profitieren.
Mit nur fünf Wohneinheiten genießen Sie eine private, exklusive
Wohnatmosphäre.

­Die umliegende Neubau-Bebauung – größtenteils von uns realisiert – bietet
Ihnen eine klare Vorstellung der hochwertigen Bauweise und Gestaltung
Ihres neuen Zuhauses.

Die Berliner Straße 53 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur:
Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe), Schulen, Kindergärten und öffentliche
Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten die
Stellplätze für Fahrräder und Lastenräder moderne Mobilitätslösungen und
nachhaltigen Komfort.