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Büscherhof 13a und 13b in Waldbröl
„Lebenswert 2026 – Exklusive Wohnkultur am Wiesenrand“
Büscherhof 51545 WaldbrölNeubauprojekt Büscherhof 13a + 13b – Exklusives Wohnen in Waldbröl
In Waldbröl entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und höchsten Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Adresse Büscherhof 13a und 13b steht für eine neue Art des Zuhause-Seins: stadtnah, aber dennoch von herrlich grüner Umgebung umgeben. Hier treffen zeitlose Ästhetik und innovative Technik auf Wohnqualität, die begeistert – heute, morgen und langfristig.
Das Neubauprojekt besteht aus zwei architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmten Mehrfamilienhäusern:
– Haus 13a mit 12 komfortablen Wohnungen und Personenaufzug
– Haus 13b mit 10 modernen Wohnungen
Die stilvolle Klinkerfassade verleiht beiden Gebäuden einen hochwertigen Charakter und fügt sich zugleich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Große Fensterflächen, klare Linien und eine intelligente
Gebäudeplanung schaffen Wohnräume, die Licht, Behaglichkeit und Eleganz vereinen.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freisitze – je nach Lage
Terrasse, Balkon oder Loggia – und bieten Ihnen den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Plus: fast alle Wohnungen bieten Tageslichtbäder, ausgestattet mit bodengleichen Wohlfühlduschen und hochwertiger Regenduschtechnik. Hier wird das tägliche Bad zum Spa-Moment.
Jede Einheit erhält einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus – praktisch, komfortabel und sicher. Für Familien und kleine Entdecker bietet ein attraktiv gestalteter Kinderspielplatz im begrünten Außenbereich zusätzlichen Lebenswert.
Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe. Die Gebäude werden mit leistungsstarken Luft-Wärmepumpen betrieben und verfügen über moderne PV-Anlagen, die zur nachhaltigen Energieversorgung
beitragen. Elektrische Rollläden, smarte Tür- und Gegensprechanlagen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung für frische Luft und ein angenehmes Raumklima gehören
selbstverständlich zur Ausstattung.
Barrierearme Grundrisse, breite Zugänge, seniorengerechte Ausführungen und der bequeme Aufzug in Haus 13a machen das Angebot für alle Generationen ideal – egal ob jung, mitten im Leben oder im besten Alter.
Wer urban leben möchte, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen, findet hier den perfekten Lebensort. Mit einer Fertigstellung bis März 2026 entsteht ein Wohnprojekt, das die Zukunft schon heute denkt. Ein Zuhause, das begeistert. Ein Investment, das sich lohnt.
Büscherhof 13a + 13b – Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsplatz in Waldbröl.
Verfügbare Wohneinheiten
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** Exklusive 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung im Herzen von Waldbröl !**
2. OG
3
81 m²
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2. OG
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81 m²
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997 €
2. OG
3
81 m²
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997 € |
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**Lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung mit Wohlfühl-Terrasse!**
Keller
2
57 m²
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Keller
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2
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57 m²
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719 €
Keller
2
57 m²
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719 € |
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**Modernes Wohnen in Bestlage: Ruhig und hell im 1. OG!**
1. OG
2
53 m²
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1. OG
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53 m²
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700 €
1. OG
2
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700 € |
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**Ihre neue Traumwohnung: Exklusiv in Bestlage!**
Erdgeschoss
2
54 m²
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Erdgeschoss
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724 €
Erdgeschoss
2
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** Wohnen wie im Urlaub! Elegantes Dachgeschoss mit Sonnenlichtgarantie**
2. OG
2
65 m²
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2. OG
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65 m²
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806 €
2. OG
2
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806 € |
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**Souterrain-Neubau: Hell, modern und ruhig!**
Keller
2
56 m²
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Keller
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2
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56 m²
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706 €
Keller
2
56 m²
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706 € |
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**Ihre private Oase mit Panorama-Loggia im Erdgeschoss!**
Erdgeschoss
2
53 m²
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Erdgeschoss
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2
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53 m²
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711 €
Erdgeschoss
2
53 m²
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711 € |
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**Moderner Neubau: Diese Wohnung könnte Ihre sein!**
Erdgeschoss
2
53 m²
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Erdgeschoss
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53 m²
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711 €
Erdgeschoss
2
53 m²
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** Helles Dachgeschoss-Paradies mit Weitblick in die Natur!**
2. OG
3
83 m²
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2. OG
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1.021 €
2. OG
3
83 m²
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**Urbanes Wohngefühl vereint mit idyllischer und zentraler Lage!**
1. OG
2
54 m²
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1. OG
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2
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54 m²
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713 €
1. OG
2
54 m²
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713 € |
Angaben zur Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenfahrstuhl
- Luftwärmeheizung inkl. dem Warmwasser über die Heizung
- PV Anlage für Allgemeinstrom/Heizungsstrom
- KFZ Außenstellplätze
- Fliesenböden in allen Zimmern
- Elektrische Rollläden
- Smarte Gegensprechanlagen in jeder Wohnung
- Lüftungsanlagen in jeder Wohnung
- Energieeffizienzhaus
- Full Service in den NK enthalten
- Bäder mit bodengleicher Regendusche und Tageslicht
- ein Kellerraum pro Wohnung
- eine Abstellkammer pro Wohnung
- ein Freisitz pro Wohnung (Loggia, Terrasse oder Balkon)
Innenraumqualität: Gehoben
Ausstattung, die begeistert – modern, hochwertig & zukunftssicher
Die Wohnungen im Neubauprojekt Büscherhof 13a + 13b überzeugen durch eine anspruchsvolle Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort ermöglicht. Großzügige Fensterflächen, intelligente Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Zuhause mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre.
Alle Wohnungen verfügen über Freisitze – je nach Lage Terrasse, Balkon oder Loggia – und bieten Raum zum Entspannen im Freien. Die Tageslichtbäder (fast in jeder Einheit) sind mit bodengleichen Duschen und
Regenduschen ausgestattet – für ein modernes Wellnessgefühl im Alltag.
Die technische Ausstattung ist ebenfalls auf höchstem Niveau:
Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, smarte Gegensprechanlagen sowie kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für Komfort, Sicherheit und ein gesundes Raumklima. Dank der Luft-Wasser-
Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von zukunftsorientierter Energieeffizienz und nachhaltigen Betriebskosten.
Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Breite Zugänge, barrierearme Lösungen und ein Personenaufzug in Haus 13a machen viele Wohnungen seniorengerecht und komfortabel erreichbar. Ergänzt wird die Wohnanlage durch einen Kinderspielplatz auf dem Grundstück – ideal für Familien.
Kurzum: hochwertige Qualität, moderne Technik und ein Ambiente, das Freude macht – ein Zuhause mit Zukunft.
Lage
Hier trifft zentrale Wohnatmosphäre auf naturnahes Wohnen! Weite, grüne Wiesen und schattige Bäume sind nur einen Schritt entfernt und laden zu Spaziergängen oder entspannenden Stunden im Freien ein.
Sie wohnen hier nahe dem Waldbröler Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, bis zum nächsten Bahnhof (Dattenfeld) fahren Sie ca. 15 Minuten. Auch nur ca. 15 Minuten
entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Olpe.
Schulen und Kindergärten befinden sich 500 m bis 2 km entfernt in großer Auswahl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.
Die Stadt Waldbröl verfügt über alle Schulformen, 10 Kindergärten, verschiedene Sportstätten, 85 Hektar Gewerbepark und ca. 40 Sportvereine. Da sollte für jeden der bislang ca. 20.000 Einwohner etwas dabei sein. Auch zur Naherholung kann die Stadt Waldbröl einiges bietet. Nicht nur eigens errichtete Anlagen wie z.B. der Panabora Park, sondern auch das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land
grenzt direkt an diese tolle Stadt. Viele Aussichtspunkte und geschichtliche Wahrzeichen finden Sie auf Ihrem Weg zu Fuß oder per Fahrrad durch die Nutscheid.
I&N GmbH
Katrin Gretschel
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