Alte Ziegelei - Ergenzingen

Moderne Neubau-Wohnungen mit hohem Energiestandard in toller Lage in 72108 Rottenburg Ergenzingen

Gäustraße 24 72108 Rottenburg

355.000 - 599.000€

Ende 2026

Bezug

Anzahl Wohnungen

3 - 6

Zimmer

76 - 133m²

Wohnflächen

Provisionsfrei

In 72108 Rottenburg-Ergenzingen entstehen 24 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden mit verbundener Tiefgarage.
Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße “Alte Ziegelei“, ruhig gelegen am Rande des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse.
Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.
Das Projekt befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2267m².
Die 4 Gebäude sind unterirdisch mit einer Tiefgarage verbunden, diese hat 30 Stellplätze mit E-AutoLademanagement.
Die 24 modernen Eigentumswohnungen haben eine hohe Energie-Effizienz nach GEG 2020 mit hohem Anteil an erneuerbaren Energien (Endenergiebarf 16,7 kWh /m²a, Effizienzklasse A+).
Die Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 76 und 133m² mit jeweils Balkon oder Terrasse nach Süden.
Alle Wohnungen in den Erdgeschossen und Obergeschossen sind barrierefrei erstellbar. Alle Gebäude haben barrierefreie Aufzüge und der Zugang zu allen Einheiten ist schwellenfrei.
Der Ort Ergenzingen gehört zum Landkreis Tübingen mit sehr guter Immobilienpreis-Entwicklung.
Der Neubau erfüllt die Kriterien für die 5% Abschreibung (degressive AfA gemäß Wachstumschancengesetz März 2024).
Die Umgebungsbebauung besteht aus gehobenen Ein- und Mehrfamilienhäusern, teilweise Neubauten.
So entsteht hier in bevorzugter Wohnlage ein Projekt mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität, massiv gebaut mit lokalen Handwerkern und Fachingenieuren aus der Region.

Verfügbare Wohneinheiten

599.000 €

Platz für die ganze Familie – 6,5-Zi.-Maisonette in Ergenzingen mit Balkon & VVS in 5 Gehmin.

6,5

132,60m²

496.000 €

Stillvolle 5,5-Zi.-Maisonette in Ergenzingen – Wohnen auf 2 Etagen & VVS fußläufig in 5 Min.

5,5

103,40m²

372.000 €

Moderne 3,5-Zi.-OG-Whg. in Ergenzingen – zentral mit Balkon & VVS-Bahnhof fußläufig in 5 Min.

3,5

76m²

487.000 €

Stilvolle 4,5-Zi.-OG-Wohnung in Ergenzingen – hell, modern, mit Balkon & VVS-Bahnhof in 5 Gehmin.

4,5

101,60m²

382.000 €

3,5-Zi.-EG-Wohnung in Ergenzingen – barrierefrei, mit Garten & VVS in 5 Gehmin.

3,5

78m²

494.000 €

Moderne 4,5-Zi.-EG-Wohnung in Ergenzingen – Barrierefrei & nur 5 Gehmin. zum Bahnhof mit VVS

4,5

103m²

Angaben zur Ausstattung

Heizung mit Luftwärmepumpen, dezentrale Warmwasserversorgung
Moderne Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung
Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen
Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lademanagement-System für E-Autos
Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen - 3-fach Wärme-Isolierverglasung
Glas-Balkongeländer für moderne Optik
Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren
Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden
Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete
Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt

Innenraumqualität: Gehoben

Lage

Der Ort Ergenzingen hat eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Lage an der Autobahn A81 Stuttgart
Singen.
Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die Industriestädte
Böblingen und Sindelfingen.
Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS Netz Stuttgart, erreichen Sie von der Alten Ziegelei aus in 5
Gehminuten. (VVS Stuttgart 42 min. nach Stuttgart HBF)
Zur zentralen Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es 2 Gehminuten
(Verkehrsnetz Rottenburg, etc...) und 5 Gehminuten ins Grüne mit Spazierwegen.
Ebenso sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants, etc... in wenigen
Gehminuten erreichbar.
Fakten zu Ergenzingen:
• Einwohner: ca. 4.500
• Arbeitsplätze: ca. 1.400
• Schulen: 4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, weiterführende Schulen in
Rottenburg
• Kirchen: Katholische und evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe
• Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapie, Altenbetreuung
• Versorgung: Aldi, Lidl, Netto, Aral Tankstellen, Metzger, Bäcker, Restaurants
• Freizeit: Sportvereine, Musikvereine, Fitnesscenter, Karneval
• Gewerbegebiet: Wachsend mit großen Firmen wie Bitzer, Elring-Klinger, Dachser, Hald &
Grunewald
Infrastruktur:
• Nahverkehr nach Tübingen (20 min.), Stuttgart Zentrum (42 min.), Böblingen/Sindelfingen (22
min.)
• Umliegende Städte Rottenburg, Nagold, Herrenberg und Horb am Neckar (jeweils ca. 10-15 min.)
• Autobahnanschluss A81 Stuttgart-Singen (ca. 3 km)
• Flughafen Stuttgart (ca. 40 min. erreichbar)

Sonstiges

Mehr Informationen zum Projekt finden Sie unter: Projektwebseite

BTM Wohnbau GmbH

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