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Mietspiegel Dortmund 2025

Aktuelle Mietpreise und die Entwicklung des Wohnungsmarkts in Dortmund

In Dortmund liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis für Wohnungen bei 10,99 €/m² im Jahr 2025. Im Vorjahr 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter noch bei 10,49 €. Die Mieten in Dortmund sind 2025 also im Vergleich zum Vorjahr um 4,77% gestiegen.

Möchte man keine Wohnung sondern ein ganzes Haus in Dortmund mieten, so liegt im Jahr 2025 der durchschnittliche monatliche Quadratmetermietpreis bei 14,26 €/m² für ein Haus zur Miete.

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Bitte beachten Sie:

Die hier aufgeführten Mietspiegel wurden nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt. Sie basieren allein auf einer Auswertung von ohne-makler.net anhand der in unserem Immobilienportal eingestellten Mietswohnungen und Mietshäusern. Die Mietspiegel und Immobilienpreise werden kontinuierlich anhand neuer Daten aktualisiert.

Falls Sie einen anerkannten Mietspiegel für die Berechnung des genauen Quadratmeterpreises für Ihre Wohnung oder Ihr Haus benötigen, so wenden Sie sich bitte an die örtliche Gemeinde bzw. die für Sie zuständige Behörde.

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund

Fläche Dortmund* Nordrhein-Westfalen* Deutschland*
unter 40m2
12,84 €
14,85 €
17,90 €
40-90m2
10,71 €
9,98 €
11,64 €
über 90m2
10,65 €
10,75 €
11,70 €
* Preise pro Quadratmeter

Vergleich des durchschnittlichen Mietpreises

Die Balken zeigen den mittleren Mietpreis pro m2 an, die Linien den Bereich in dem sich die Mietpreise bewegen, mit Ausnahme der jeweils günstigsten bzw. teuersten 5% (Ausreißer entfernt).

Entwicklung des durchschnittlichen Mietpreises

Mietpreisentwicklung für Wohnungen im Überblick

Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen

Wohnungen unter 40m2

Jahr Dortmund* Nordrhein-Westfalen* Deutschland*
2025
12,84 €
14,85 €
17,90 €
2024
11,73 €
14,10 €
16,23 €
2023
11,55 €
12,61 €
15,20 €
2022
11,83 €
11,97 €
14,29 €
2021
10,89 €
11,62 €
14,80 €
2020
11,04 €
11,57 €
14,41 €
2019
10,34 €
11,11 €
13,62 €
2018
9,98 €
9,87 €
11,18 €
* Preise pro Quadratmeter

Wohnungen zwischen 40-90m2

Jahr Dortmund* Nordrhein-Westfalen* Deutschland*
2025
10,71 €
9,98 €
11,64 €
2024
10,19 €
9,59 €
11,59 €
2023
9,11 €
9,07 €
10,18 €
2022
9,02 €
8,68 €
10,20 €
2021
8,95 €
8,16 €
9,36 €
2020
8,85 €
7,78 €
8,95 €
2019
8,06 €
7,43 €
8,33 €
2018
7,82 €
7,11 €
7,85 €
* Preise pro Quadratmeter

Wohnungen über 90m2

Jahr Dortmund* Nordrhein-Westfalen* Deutschland*
2025
10,65 €
10,75 €
11,70 €
2024
10,41 €
10,38 €
11,22 €
2023
9,40 €
9,87 €
10,69 €
2022
9,55 €
9,39 €
10,25 €
2021
9,09 €
8,93 €
9,84 €
2020
8,59 €
8,57 €
9,35 €
2019
8,61 €
8,36 €
9,28 €
2018
8,74 €
8,13 €
9,24 €
* Preise pro Quadratmeter

Mietspiegel für Häuser in Dortmund

Fläche Dortmund* Nordrhein-Westfalen* Deutschland*
unter 100m2
n.v.
12,54 €
13,08 €
100-150m2
n.v.
12,01 €
12,12 €
über 150m2
n.v.
11,40 €
11,60 €
* Preise pro Quadratmeter

Vergleich des durchschnittlichen Mietpreises

Die Balken zeigen den mittleren Mietpreis pro m2 an, die Linien den Bereich in dem sich die Mietpreise bewegen, mit Ausnahme der jeweils günstigsten bzw. teuersten 5% (Ausreißer entfernt).

Entwicklung des durchschnittlichen Mietpreises

Mietpreisentwicklung für Häuser im Überblick

Entwicklung der Mietpreise für Häuser

Häuser unter 100m2

Jahr Dortmund* Nordrhein-Westfalen* Deutschland*
2021
7,79 €
9,64 €
10,08 €
2020
47,18 €
9,56 €
10,39 €
* Preise pro Quadratmeter

Häuser zwischen 100-150m2

Jahr Dortmund* Nordrhein-Westfalen* Deutschland*
2021
11,48 €
9,46 €
9,72 €
2020
9,45 €
8,84 €
9,23 €
* Preise pro Quadratmeter

Mietspiegel für Dortmund – die Besonderheiten

In Dortmund sind die Mieten in den vergangenen Jahren gestiegen, sodass die Stadt zeitweise sogar eine Mietpreisbremse beschlossen hatte. Der qualifizierte Mietspiegel legt damit verbindliche Vergleichsmieten fest. Allerdings werden die Daten nur alle zwei Jahre aktualisiert, sodass die tatsächliche Entwicklung am Markt sich zum Ende der Gültigkeit des Mietspiegels von dessen Daten zunehmend entkoppelt.

Der Mietspiegel für Dortmund von ohne-makler beinhaltet Daten von privat vermieteten Immobilien. Das ist nur ein Teil des Marktes. Allerdings gibt es einen großen Vorteil: Die ermittelten Mieten sind aktuell, denn es fließen die veröffentlichten Miethöhen aus den Inseraten in die Berechnung ein. Dadurch lassen sich aktuelle Entwicklungen am Wohnungsmarkt in Dortmund besser ablesen.