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Mietspiegel Hamburg 2025
Aktuelle Mietpreise und die Entwicklung des Wohnungsmarkts in Hamburg
In Hamburg liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis für Wohnungen bei 16,65 €/m² im Jahr 2025. Im Vorjahr 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter noch bei 16,14 €. Die Mieten in Hamburg sind 2025 also im Vergleich zum Vorjahr um 3,16% gestiegen.
Möchte man keine Wohnung sondern ein ganzes Haus in Hamburg mieten, so liegt im Jahr 2025 der durchschnittliche monatliche Quadratmetermietpreis bei 17,45 €/m² für ein Haus zur Miete. Verglichen mit dem Vorjahr 2024, in dem der durchschnittliche Mietpreis bei 16,75 €/m² lag, ist die Höhe des Mietpreises also um 4,18% gestiegen.
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Bitte beachten Sie:
Die hier aufgeführten Mietspiegel wurden nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt. Sie basieren allein auf einer Auswertung von ohne-makler.net anhand der in unserem Immobilienportal eingestellten Mietswohnungen und Mietshäusern. Die Mietspiegel und Immobilienpreise werden kontinuierlich anhand neuer Daten aktualisiert.
Falls Sie einen anerkannten Mietspiegel für die Berechnung des genauen Quadratmeterpreises für Ihre Wohnung oder Ihr Haus benötigen, so wenden Sie sich bitte an die örtliche Gemeinde bzw. die für Sie zuständige Behörde.
Mietspiegel für Wohnungen in Hamburg
| Fläche | Hamburg* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
unter 40m2
|
20,52 €
|
17,90 €
|
|
40-90m2
|
15,81 €
|
11,64 €
|
|
über 90m2
|
16,82 €
|
11,70 €
|
Vergleich des durchschnittlichen Mietpreises
Die Balken zeigen den mittleren Mietpreis pro m2 an, die Linien den Bereich in dem sich die Mietpreise bewegen, mit Ausnahme der jeweils günstigsten bzw. teuersten 5% (Ausreißer entfernt).Entwicklung des durchschnittlichen Mietpreises
Mietpreisentwicklung für Wohnungen im Überblick
Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen
Wohnungen unter 40m2
| Jahr | Hamburg* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
20,52 €
|
17,90 €
|
|
2024
|
19,52 €
|
16,23 €
|
|
2023
|
17,01 €
|
15,20 €
|
|
2022
|
16,47 €
|
14,29 €
|
|
2021
|
18,48 €
|
14,80 €
|
|
2020
|
15,62 €
|
14,41 €
|
|
2019
|
16,45 €
|
13,62 €
|
|
2018
|
13,77 €
|
11,18 €
|
Wohnungen zwischen 40-90m2
| Jahr | Hamburg* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
15,81 €
|
11,64 €
|
|
2024
|
15,21 €
|
11,59 €
|
|
2023
|
14,01 €
|
10,18 €
|
|
2022
|
13,57 €
|
10,20 €
|
|
2021
|
13,52 €
|
9,36 €
|
|
2020
|
12,43 €
|
8,95 €
|
|
2019
|
12,10 €
|
8,33 €
|
|
2018
|
11,87 €
|
7,85 €
|
Wohnungen über 90m2
| Jahr | Hamburg* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
16,82 €
|
11,70 €
|
|
2024
|
16,75 €
|
11,22 €
|
|
2023
|
15,39 €
|
10,69 €
|
|
2022
|
14,99 €
|
10,25 €
|
|
2021
|
14,53 €
|
9,84 €
|
|
2020
|
13,59 €
|
9,35 €
|
|
2019
|
13,47 €
|
9,28 €
|
|
2018
|
13,16 €
|
9,24 €
|
Mietspiegel für Häuser in Hamburg
| Fläche | Hamburg* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
unter 100m2
|
17,71 €
|
13,08 €
|
|
100-150m2
|
17,44 €
|
12,12 €
|
|
über 150m2
|
16,81 €
|
11,60 €
|
Vergleich des durchschnittlichen Mietpreises
Die Balken zeigen den mittleren Mietpreis pro m2 an, die Linien den Bereich in dem sich die Mietpreise bewegen, mit Ausnahme der jeweils günstigsten bzw. teuersten 5% (Ausreißer entfernt).Entwicklung des durchschnittlichen Mietpreises
Mietpreisentwicklung für Häuser im Überblick
Entwicklung der Mietpreise für Häuser
Häuser unter 100m2
| Jahr | Hamburg* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
17,71 €
|
13,08 €
|
|
2024
|
17,34 €
|
12,44 €
|
|
2023
|
16,04 €
|
11,67 €
|
|
2022
|
15,30 €
|
11,36 €
|
|
2021
|
14,33 €
|
10,08 €
|
|
2020
|
13,39 €
|
10,39 €
|
|
2019
|
12,77 €
|
9,49 €
|
|
2018
|
12,99 €
|
9,14 €
|
Häuser zwischen 100-150m2
| Jahr | Hamburg* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
17,44 €
|
12,12 €
|
|
2024
|
16,75 €
|
11,95 €
|
|
2023
|
16,11 €
|
11,46 €
|
|
2022
|
15,16 €
|
10,62 €
|
|
2021
|
13,99 €
|
9,72 €
|
|
2020
|
13,57 €
|
9,23 €
|
|
2019
|
12,96 €
|
9,18 €
|
|
2018
|
12,48 €
|
8,63 €
|
Häuser über 150m2
| Jahr | Hamburg* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
16,81 €
|
11,60 €
|
|
2024
|
16,39 €
|
11,47 €
|
|
2023
|
15,37 €
|
10,96 €
|
|
2022
|
15,61 €
|
10,41 €
|
|
2021
|
14,94 €
|
9,83 €
|
|
2020
|
13,76 €
|
9,32 €
|
|
2019
|
13,92 €
|
9,35 €
|
|
2018
|
12,61 €
|
9,16 €
|
Der Mietpreisspiegel für Hamburg von ohne-makler
In Hamburg wird der Mietspiegel alle zwei Jahre von der Stadt veröffentlicht. Er ist relevant für weit über eine halbe Million Wohnungen. Die Datengrundlage ist allerdings zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bereits etwas älter. Denn die Erhebung findet teilweise Wochen zuvor statt.
Anders ist es beim Mietpreisspiegel für Hamburg von ohne-makler. Dieser bezieht sich nur auf privat vermietete Immobilien, ist aber sehr aktuell. Es fließen Daten aus aktuellen Angeboten in die Berechnung ein, sodass ein belastbarer Trend entsteht, der die realen Mietpreisänderungen in der Hansestadt beschreibt.
Hamburg ist eine Stadt mit großen Wohnungsbedarf. Die Nachfrage ist für die meisten Wohnungen groß. Der Mietspiegel hilft daher Vermietern und Mietern, die aktuelle Marktsituation einzuschätzen und einen angemessenen, fairen Mietpreis zu finden.
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