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Mietspiegel Berlin 2025
Aktuelle Mietpreise und die Entwicklung des Wohnungsmarkts in Berlin
In Berlin liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis für Wohnungen bei 17,58 €/m² im Jahr 2025. Im Vorjahr 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter noch bei 18,87 €. Die Mieten in Berlin sind 2025 also im Vergleich zum Vorjahr um 6,84% gesunken.
Möchte man keine Wohnung sondern ein ganzes Haus in Berlin mieten, so liegt im Jahr 2025 der durchschnittliche monatliche Quadratmetermietpreis bei 18,38 €/m² für ein Haus zur Miete. Verglichen mit dem Vorjahr 2024, in dem der durchschnittliche Mietpreis bei 18,11 €/m² lag, ist die Höhe des Mietpreises also konstant geblieben.
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Bitte beachten Sie:
Die hier aufgeführten Mietspiegel wurden nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt. Sie basieren allein auf einer Auswertung von ohne-makler.net anhand der in unserem Immobilienportal eingestellten Mietswohnungen und Mietshäusern. Die Mietspiegel und Immobilienpreise werden kontinuierlich anhand neuer Daten aktualisiert.
Falls Sie einen anerkannten Mietspiegel für die Berechnung des genauen Quadratmeterpreises für Ihre Wohnung oder Ihr Haus benötigen, so wenden Sie sich bitte an die örtliche Gemeinde bzw. die für Sie zuständige Behörde.
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin
| Fläche | Berlin* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
unter 40m2
|
24,01 €
|
17,90 €
|
|
40-90m2
|
16,09 €
|
11,64 €
|
|
über 90m2
|
17,31 €
|
11,70 €
|
Vergleich des durchschnittlichen Mietpreises
Die Balken zeigen den mittleren Mietpreis pro m2 an, die Linien den Bereich in dem sich die Mietpreise bewegen, mit Ausnahme der jeweils günstigsten bzw. teuersten 5% (Ausreißer entfernt).Entwicklung des durchschnittlichen Mietpreises
Mietpreisentwicklung für Wohnungen im Überblick
Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen
Wohnungen unter 40m2
| Jahr | Berlin* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
24,01 €
|
17,90 €
|
|
2024
|
24,95 €
|
16,23 €
|
|
2023
|
23,43 €
|
15,20 €
|
|
2022
|
18,70 €
|
14,29 €
|
|
2021
|
16,59 €
|
14,80 €
|
|
2020
|
16,98 €
|
14,41 €
|
|
2019
|
16,34 €
|
13,62 €
|
|
2018
|
14,67 €
|
11,18 €
|
Wohnungen zwischen 40-90m2
| Jahr | Berlin* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
16,09 €
|
11,64 €
|
|
2024
|
17,65 €
|
11,59 €
|
|
2023
|
15,99 €
|
10,18 €
|
|
2022
|
13,90 €
|
10,20 €
|
|
2021
|
12,17 €
|
9,36 €
|
|
2020
|
11,42 €
|
8,95 €
|
|
2019
|
11,23 €
|
8,33 €
|
|
2018
|
11,03 €
|
7,85 €
|
Wohnungen über 90m2
| Jahr | Berlin* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
17,31 €
|
11,70 €
|
|
2024
|
18,12 €
|
11,22 €
|
|
2023
|
17,08 €
|
10,69 €
|
|
2022
|
15,57 €
|
10,25 €
|
|
2021
|
14,29 €
|
9,84 €
|
|
2020
|
13,66 €
|
9,35 €
|
|
2019
|
13,07 €
|
9,28 €
|
|
2018
|
12,70 €
|
9,24 €
|
Mietspiegel für Häuser in Berlin
| Fläche | Berlin* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
unter 100m2
|
21,06 €
|
13,08 €
|
|
100-150m2
|
17,94 €
|
12,12 €
|
|
über 150m2
|
17,50 €
|
11,60 €
|
Vergleich des durchschnittlichen Mietpreises
Die Balken zeigen den mittleren Mietpreis pro m2 an, die Linien den Bereich in dem sich die Mietpreise bewegen, mit Ausnahme der jeweils günstigsten bzw. teuersten 5% (Ausreißer entfernt).Entwicklung des durchschnittlichen Mietpreises
Mietpreisentwicklung für Häuser im Überblick
Entwicklung der Mietpreise für Häuser
Häuser unter 100m2
| Jahr | Berlin* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
21,06 €
|
13,08 €
|
|
2024
|
20,70 €
|
12,44 €
|
|
2023
|
18,33 €
|
11,67 €
|
|
2022
|
17,15 €
|
11,36 €
|
|
2021
|
14,86 €
|
10,08 €
|
|
2020
|
13,91 €
|
10,39 €
|
|
2019
|
13,73 €
|
9,49 €
|
|
2018
|
12,60 €
|
9,14 €
|
Häuser zwischen 100-150m2
| Jahr | Berlin* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
17,94 €
|
12,12 €
|
|
2024
|
17,88 €
|
11,95 €
|
|
2023
|
17,51 €
|
11,46 €
|
|
2022
|
16,31 €
|
10,62 €
|
|
2021
|
14,44 €
|
9,72 €
|
|
2020
|
13,35 €
|
9,23 €
|
|
2019
|
13,30 €
|
9,18 €
|
|
2018
|
12,60 €
|
8,63 €
|
Häuser über 150m2
| Jahr | Berlin* | Deutschland* |
|---|---|---|
|
2025
|
17,50 €
|
11,60 €
|
|
2024
|
17,30 €
|
11,47 €
|
|
2023
|
17,35 €
|
10,96 €
|
|
2022
|
16,57 €
|
10,41 €
|
|
2021
|
14,55 €
|
9,83 €
|
|
2020
|
12,80 €
|
9,32 €
|
|
2019
|
12,84 €
|
9,35 €
|
|
2018
|
12,88 €
|
9,16 €
|
Aktuelle Daten: unser Mietspiegel für Berlin
Der Berliner Mietspiegel von ohne-makler zeichnet ein aktuelles Bild der Mietpreisentwicklung in der Bundesrepublik nach. Die Daten beziehen sich auf privat vermietete Wohnungen und Häuser. Das ist ein wichtiger Unterschied zum offiziellen Mietspiegel der Stadt. Denn in Berlin bieten die Stadt sowie einige Konzerne Wohnungen in großer Zahl an, wodurch die Preise sehr unterschiedlich sein können.
Unser Mietspiegel für Berlin hat aber einen großen Vorteil: Er ist sehr aktuell. Die Daten beziehen sich auf aktuell angebotene Immobilien und sind so ein sehr guter Anhaltspunkt für die tatsächliche Mietpreisentwicklung am Wohnungsmarkt. Der offizielle Berliner Mietspiegel hinkt durch den Befragungs- und Veröffentlichungszeitraum der realen Entwicklung der Preise stets hinterher.
Berlin hat einen immensen Bedarf an neuen Wohnungen und Teile der Stadt diskutieren über zusätzliche Mietpreisdeckelungen oder gar Enteignungen von Konzernen. Vor diesem Hintergrund bietet der Mietspiegel für Berlin von ohne-makler einen Hinweis auf die reale Preisentwicklung und kann so mit einem aktuellen Trend zu einer sachlichen Auseinandersetzung beitragen.
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