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Mietspiegel Stuttgart 2026

Aktuelle Mietpreise und die Entwicklung des Wohnungsmarkts in Stuttgart

In Stuttgart liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis für Wohnungen bei 19,45 €/m² im Jahr 2026. Im Vorjahr 2025 lag der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter noch bei 20,09 €. Die Mieten in Stuttgart sind 2026 also im Vergleich zum Vorjahr um 3,19% gesunken.

Es liegen uns leider nicht genug Informationen über den Markt für Mietshäuser in Stuttgart vor. Sie können jedoch versuchen, die Informationen in umliegenden Kreisen als ersten Anhaltspunkt zu verwenden.

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Bitte beachten Sie:

Die hier aufgeführten Mietspiegel wurden nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt. Sie basieren allein auf einer Auswertung von ohne-makler anhand der in unserem Immobilienportal eingestellten Mietswohnungen und Mietshäusern. Die Mietspiegel und Immobilienpreise werden kontinuierlich anhand neuer Daten aktualisiert.

Falls Sie einen anerkannten Mietspiegel für die Berechnung des genauen Quadratmeterpreises für Ihre Wohnung oder Ihr Haus benötigen, so wenden Sie sich bitte an die örtliche Gemeinde bzw. die für Sie zuständige Behörde.

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart

Fläche Stuttgart* Baden-Württemberg* Deutschland*
unter 40m2
31,34 €
18,67 €
18,56 €
40-90m2
19,02 €
12,95 €
11,80 €
über 90m2
17,72 €
12,04 €
11,71 €
* Preise pro Quadratmeter

Vergleich des durchschnittlichen Mietpreises

Die Balken zeigen den mittleren Mietpreis pro m2 an, die Linien den Bereich in dem sich die Mietpreise bewegen, mit Ausnahme der jeweils günstigsten bzw. teuersten 5% (Ausreißer entfernt).

Entwicklung des durchschnittlichen Mietpreises

Mietpreisentwicklung für Wohnungen im Überblick

Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen

Wohnungen unter 40m2

Jahr Stuttgart* Baden-Württemberg* Deutschland*
2026
31,34 €
18,67 €
18,56 €
2025
26,42 €
18,55 €
17,75 €
2024
29,44 €
17,75 €
16,32 €
2023
29,97 €
16,25 €
15,23 €
2022
22,42 €
15,41 €
14,18 €
2021
23,55 €
15,50 €
13,81 €
2020
26,07 €
15,54 €
12,88 €
2019
25,32 €
16,20 €
13,43 €
2018
23,74 €
13,95 €
11,61 €
* Preise pro Quadratmeter

Wohnungen zwischen 40-90m2

Jahr Stuttgart* Baden-Württemberg* Deutschland*
2026
19,02 €
12,95 €
11,80 €
2025
19,42 €
12,71 €
11,56 €
2024
18,88 €
12,33 €
11,59 €
2023
18,00 €
11,77 €
10,72 €
2022
17,09 €
11,29 €
9,95 €
2021
17,10 €
11,03 €
9,26 €
2020
17,06 €
10,76 €
8,65 €
2019
18,36 €
10,48 €
8,47 €
2018
17,60 €
10,08 €
8,10 €
* Preise pro Quadratmeter

Wohnungen über 90m2

Jahr Stuttgart* Baden-Württemberg* Deutschland*
2026
17,72 €
12,04 €
11,71 €
2025
18,46 €
11,87 €
11,67 €
2024
17,06 €
11,61 €
11,62 €
2023
16,31 €
11,07 €
10,69 €
2022
16,11 €
10,65 €
10,25 €
2021
16,45 €
10,31 €
9,96 €
2020
16,89 €
10,14 €
9,57 €
2019
16,68 €
9,92 €
9,38 €
2018
15,40 €
9,83 €
9,24 €
* Preise pro Quadratmeter

Mietspiegeltabelle für Stuttgart von ohne-makler

Stuttgart ist ein Magnet. Der starke Wirtschaftsstandort zieht immer mehr Menschen an. Das hat Folgen für den Wohnungsmarkt. Die Nachfrage steigt und die Mieten klettern seit Jahren kräftig. Die Mietspiegeltabelle zeigt das für die vergangenen Jahre.

Die Stadt Stuttgart veröffentlicht regelmäßig einen offiziellen, rechtskonform erstellten Mietspiegel. Dieser ist wichtig, um eine ortsübliche Vergleichsmiete, die Mietspreisbremse und die maximale Miethöhe für eine Wohnung zu ermitteln. Der Nachteil dieser Mietspiegeltabelle ist allerdings, dass die Daten über einen längeren Zeitraum erhoben und immer für zwei Jahre gültig sind.

Das heißt: Die Dynamik am Wohnungsmarkt wird unzureichend dargestellt. Eine Alternative ist der Mietspiegel von ohne-makler. Dieser beinhaltet aktuelle Inserate von privat vermittelten Immobilien. Das Ergebnis ist ein Trend für die tatsächliche Mietpreisentwicklung in der Landeshauptstadt Stuttgart.