Provisionsfrei - modernisiertes Einfamilienhaus in Berlin-Heiligensee

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – großzügig, modernisiert und mit viel Platz für die Familie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen. Dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Raumaufteilung

Erd­geschoss

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit einer Einbauküche der Firma Alno, sowie namenhafte E-Geräte, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Dusche wurde 2025 erneuert und präsentiert sich entsprechend modern.

Dachboden
Der Dachboden dient als zusätzliche Lagerfläche und bietet weiteren Stauraum für Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien.

Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
Die Immobilie wurde über mehrere Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

2019 - Errichtung Überdachung Kellerabgang
2020 - Erneuerung aller Fenster und Türen inkl. elektrischer Außenrollos
2020 - Umstellung von Einrohrsystem auf Zweirohrsystem aus Kupfer
2020 - Erneuerung aller Heizkörper
2020 - Erneuerung Wasserleitungen im Obergeschoss
2020 - Erneuerung Innentüren im EG
2020 - Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge
2021 - Umstellung von Ölheizung auf Gasheizung
2021 - Erneuerung Regenrinnen
2021 - Erneuerung Verkleidung Schornstein im Außenbereich
2025 - malermäßige Instandsetzung des Außensockels
2025 - Erneuerung Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten im Obergeschoss
2025 - Erneuerung der Terrasse von 24 qm
2026 - professionelle Anlage des Rasenbereichs
2026 - malermäßige Instandsetzung des äußeren Kellerabgangs

Hinweis:
Die Einrichtung auf den Bildern ist mit der KI generiert.
Der Bodenbelag ist in der Optik Eiche Natur und die Wände sind weiß.

Berlin-Heiligensee ist ein beliebter und gewachsener Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Der Standort bietet insbesondere Familien und Paaren ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeite­n, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders für Familien interessant. Weitere medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Ortsteile.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die S-Bahn-Station Heiligensee gewährleistet. Von hier aus besteht eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie das Berliner Umland bequem erreichbar.

Darüber hinaus bietet Heiligensee durch seine Nähe zur Havel und zu verschiedenen Naherholungsgebieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet der Ortsteil eine gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und einer hohen Lebensqualität.