Provisionsfrei & freiwerdend | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Energieklasse B

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in Bremen-Hemelingen. Der gut durchdachte Grundriss, die großzügige überdachte Loggia und der zugeordnete Pkw-Stellplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von 56,87 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Die Loggia mit Blick ins Grüne bietet einen geschützten Außenbereich und ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über pflegeleichte Bodenbeläge sowie einen zusätzlichen abschließbaren Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Der gültige Energieausweis weist mit einem Endenergieverbrauch von 60,3 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse B aus. Damit verfügt das Gebäude über eine für sein Baujahr vergleichsweise gute energetische Einstufung.

Die derzeit noch vermietete Wohnung wird freiwerdend verkauft und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung.

Die Wohnung befindet sich im Seitenweg in Bremen-Hemelingen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Osten. Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer günstigen Verkehrsanbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Mercedes-Benz Werk Bremen, Rheinmetall Electronics und TKMS ATLAS ELEKTRONIK. Auch der Gewerbepark Hansalinie mit zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Logistik und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Der Bahnhof Bremen-Hemelingen liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier bietet die Regio-S-Bahn RS2 eine direkte Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof sowie in Richtung Syke und Twistringen. Über die Anschlussstelle Bremen-Hemelingen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A1 und das Bremer Kreuz (A1/A27).

Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Weser und verschiedene Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.