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Salzburg-Maxglan Erstbezug nach Sanierung | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Karl-Adrian-Straße 14, 5020 Salzburg (Maxglan) – ÖsterreichDiese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Salzburg-Maxglan und wird aktuell umfassend saniert.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer stilvoll modernisierten Einbauküche im Landhausstil.
Ausstattung:
- Heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Balkon (ca. 3,5 m²)
- Neues Badezimmer mit Dusche
- Separates, vollständig erneuertes WC
- Neue Bodenbeläge
- Moderne Deckenspots
- Obergeschoss mit Lift
Kernsanierung 2026:
Badezimmer, WC, Böden, Elektrik, Wasserleitungen und Abflüsse sowie Wände und Decken wurden umfassend erneuert.
Bezugsfertig ab November 2026.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-8qg7ay
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.100 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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160 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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260 €
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Mietsicherheit
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3.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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56 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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10
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Salzburg-Maxglan und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- **Nahversorgung:** BILLA, SPAR und Bäckereien fußläufig erreichbar
- **Gesundheit:** Landeskrankenhaus (LKH) in unmittelbarer Nähe
- **Innenstadt:** In wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar
- **Shopping:** EUROPARK ebenfalls schnell erreichbar
- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Sehr gute Anbindung an das Salzburger Stadtgebiet
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und urbaner Nähe – auch ohne Auto.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Energieausweis vorhanden
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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HWB
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83,61 kWh/(m²a)
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HWB-Energieeffizienzklasse
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C
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fGEE
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1,78
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fGEE-Energieeffizienzklasse
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D
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Sonstiges
Da die Sanierung noch bis Ende Oktober läuft, wurden die Inseratsbilder mithilfe von KI erstellt. Sie zeigen den geplanten Endzustand anhand der tatsächlichen Räumlichkeiten und ausgewählten Materialien.
**Besichtigungen sind bereits jetzt möglich** und können individuell vereinbart werden. Gerne senden wir auf Anfrage auch aktuelle, unbearbeitete Fotos der Wohnung zu.
Wichtig:
Nichtraucher
!!Es werden nur Mietanfragen mit ausgefülltem Mietprofil berücksichtigt!!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Nina - Jacob
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