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Remise im Grünen: Dein Klinker-Cottage

Fehrbelliner Straße 26, 13585 Berlin (Spandau)
275.000 €
2
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Hinter dem Vorderhaus, am Ende eines gepflasterten Gartenwegs, steht Deine Remise: ein freistehendes, eingeschossiges Hofgebäude aus rotem Klinker, um 1918 massiv gebaut. Ein Objekt, wie man es in Spandau kaum findet.

Bäume und Sträucher rahmen das kleine Haus ein, eine eigene Haustür führt direkt in den Garten. Niemand wohnt über oder unter Dir.

Innen erwarten Dich rund 69 m²: ein großer, heller Raum, ein zweites Zimmer und eine offene Küche mit Essplatz. Aus allen Räumen blickst Du durch große Fenster ins Grüne. Dazu kommen ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Keller und ein separater Abstellraum. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die größte Stärke ist die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Vorne der große Raum für Atelier, Büro oder Studio, dahinter Küche, Bad und Rückzugsort. Kein Pendeln, nur der Gang durch den Garten. Genau solche Orte fehlen in Berlin.

Ideal zum Wohnen oder für Freelancer und Selbstständige, für Atelier und Studio, für Coaching, Beratung oder eine kleine Agentur. Auch als Renditeobjekt interessant.

Die Remise steht leer und ist sofort frei. Auf Wunsch modernisieren wir sie günstig nach Deinen Vorstellungen.

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Objekt-Nr
OM-511877
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.528 €
Gesamtkosten
ca. 295.528 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 16.500 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.146€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,25%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1918
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Charaktervolle Fassade aus rotem Klinker
- Eigene Haustür direkt am Garten
- Kein Nachbar über oder unter Dir, ruhige Hoflage
- Große Fensterfront mit Gartenblick in allen Räumen
- Küche, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Boden in warmer Holzoptik
- Keller und separater Abstellraum
- Gas-Zentralheizung (Kessel 2018)
- Mitbenutzung des grünen Innenhofs

Lage

Die Fehrbelliner Straße liegt in einem Kiez, der sich entwickelt, mit wachsender Infrastruktur und einer jungen, mobilen Nachbarschaft. Supermärkte, Apotheken und Cafés erreichst Du zu Fuß. Die Altstadt Spandau und der Bahnhof Spandau (S-Bahn, U-Bahn, Regionalverkehr) sind wenige Minuten entfernt. Spandauer Forst, Havel und Zitadelle sind schnell erreicht, das Vivantes Klinikum Spandau liegt in unmittelbarer Nähe.

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Energie

Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision. Besichtigung nach Terminvereinbarung.

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Angebot von: Martin Urbanek