Haus zu verkaufen, 63 m², Grundstück 451 m².

Suchen Sie ein ruhiges Familienhaus mit Blick auf die Natur und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Prag? Wir bieten zum Verkauf ein Reihenhaus am Ende einer Reihe mit der Grundrissaufteilung 3+kk (Wohnfläche 62,37 m²) mit Garten und gepflasterter Terrasse, einem Balkon im Obergeschoss und einem eigenen Stellplatz in der beliebten Gegend Statenice – Černý Vůl. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt an der Feldgrenze, wo der aktuelle Bebauungsplan die Erhaltung der offenen Landschaft ohne weitere Bebauung garantiert. Die Gemeinde ist ruhig und liegt außerhalb eines Flugkorridors.

Über das Haus und die Ausstattung:
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer Küche verbunden ist. Ein großes Fenster und eine Balkontür sorgen nicht nur für einen hellen Raum, sondern auch für einen Blick und einen direkten, barrierefreien Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Badezimmer.
Obergeschoss: Zwei separate Schlafzimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit Zugang zum oberen Balkon. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick auf die Umgebung und nach Prag.
Renovierung (2026): Das Haus aus dem Jahr 2004 wurde im Rahmen der Vorbereitung für den Verkauf umfassend renoviert – neue Fassade, teilweise neue Böden im Innenbereich, Austausch des Elektroverteilers, Schalter und Steckdosen, komplette Innenraumgestaltung und professionelle Wartung von Fenstern und Türen. Im Jahr 2016 wurde das Haus gedämmt und ein neues Dach installiert. Heizung und Versorgung: Direkte elektrische Heizung, Warmwasserspeicher. Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Das Abwasser wird durch eine gemeinsame Kläranlage für 3 Einheiten gereinigt (geringe Betriebskosten). Auf dem Grundstück ist ein Gasanschluss vorhanden. Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Geringe Betriebskosten: Die gesamten monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten (Strom, Wasser, Abfall/Kläranlage) übersteigen 5.000 CZK nicht. Grundstück, Parkplatz und Miteigentum:
Garten und Terrasse: Die Gesamtfläche von Garten, Terrasse und Vorgarten mit Stellplatz beträgt ca. 148 m². Zum Haus gehört ein 1/3 Miteigentumsanteil an dem angrenzenden Gartengrundstück rechts neben den Häusern. Der Gemeinschaftsgarten bietet eine großzügige Fläche von 454 m², auf der Sie Ihre Gartenträume verwirklichen oder einen Spielbereich für Kinder einrichten können. Lage:
Statenice – Černý Vůl bietet eine umfassende Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Geschäfte, Restaurants, Gartencenter). Ein großer Vorteil ist, dass sich die Lage nicht in einem Flugkorridor liegt (im Gegensatz zu den Nachbarorten Horoměřice). Mit dem Auto zur U-Bahn-Station Dejvická / Bořislavka: 15 Minuten. Mit dem Auto zum Flughafen Václav Havel: 14 Minuten.
Preis: 7.950.000 CZK
Eigentum, frei von jeglichen rechtlichen Mängeln oder Hypotheken. Bitte kontaktieren Sie uns nicht, wir bitten um Verständnis.