Haus zu verkaufen, 62 m², Grundstück 261 m².

Suchen Sie ein ruhiges Familienhaus mit Garten, Blick ins Grüne und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Prag? Dann haben Sie es gefunden. Wir bieten zum Verkauf ein helles, praktisch geschnittenes Reihenhaus mit 2 Zimmern und Küche (Wohnfläche 62,1 m²) mit einer gepflasterten Terrasse, einem Garten (Grundstücksfläche 109 m²) und einem reservierten Parkplatz direkt vor dem Eingang des Hauses. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Statenice - Černý Vůl, mit guter Anbindung an die U-Bahnlinie A (Stationen Bořislavka / Dejvická, 15 Minuten) sowie zum Václav-Havel-Flughafen (13 Minuten).

Aufteilung:
Erdgesc­hoss: Eingangsbereich mit Platz für einen Einbauschrank und Schuhschrank, Badezimmer und vor allem ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer Küche verbunden ist. Ein großes Fenster und barrierefreie Balkontüren sorgen nicht nur für eine perfekte Helligkeit des Raumes und einen Blick in den Garten, sondern auch für einen direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse.
Obergeschoss: Ein großes Zimmer, das nach Ihren Wünschen in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann, also potenziell ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Direkter Zugang zu einem geräumigen Balkon mit schöner Aussicht auf die Umgebung.
Garten:
Ein leicht abfallender Garten mit einer gepflasterten Terrasse, der ideal zum Entspannen in der Sonne, für Grillabende am Wochenende und für andere Familienaktivitäten ist. Das Grundstück grenzt an ein Feld, und laut aktuellem Bebauungsplan ist keine weitere Bebauung vorgesehen. Die Aussicht auf die Landschaft wird also auch in Zukunft nicht durch neue Nachbarn beeinträchtigt. Parken:
Ein privater, reservierter Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück.
Wesentliche Vorteile und technische Informationen:
Das Haus aus dem Jahr 2004 wurde 2016 vollständig gedämmt und erhielt ein neues Dach. Darüber hinaus wurde im Jahr 2026 im Rahmen der Vorbereitung auf den Verkauf eine umfassende Renovierung durchgeführt: Austausch von Steckdosen und Schaltern, neuer Verteilerkasten, Anstrich, teilweise Austausch von Bodenbelägen im Innenbereich, Wartung von Fenstern und Türen, Erneuerung der Fassade und neue Fliesen auf den Balkonen.
Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem, gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig, ohne dass weitere größere Investitionen erforderlich sind. Außergewöhnlich niedrige Betriebskosten: Die gesamten monatlichen Nebenkosten (Strom, Wasser, Müllabfuhr, Kläranlage) übersteigen langfristig nicht 5.000,- CZK pro Monat. Das Haus befindet sich außerhalb eines Flugkorridors (im Gegensatz zu beispielsweise Horoměřice) in einer sicheren Wohngegend, praktisch am Ende einer Sackgasse. Zum Haus gehört ein 1/3-Anteil am angrenzenden Gartenstück rechts neben den Häusern. Der Gemeinschaftsgarten bietet eine großzügige Fläche von 454 m², auf der Sie Ihre Gartenträume verwirklichen oder einen Spielbereich für Kinder gestalten können. Lage und Infrastruktur:
Černý Vůl bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Anbindung an die Hauptstadt. Direkt im Ort finden Sie ein bekanntes Café, ein Lebensmittelgeschäft, Kinderspielplätze und Radwege entlang des Baches Únětický potok. Eine regelmäßige Buslinie bringt Sie zur U-Bahn-Station Bořislavka (Linie A). Rechtliche Situation: Das Grundstück ist im persönlichen Eigentum, und weder das Haus noch das Grundstück sind mit Hypotheken, Pfandrechten, Lasten oder anderen rechtlichen Mängeln belastet. Preis:
7.700.000 CZK (inklusive vollständiger Rechtsberatung und Treuhandservice)
Bitte kontaktieren Sie uns nicht, falls Sie ein Immobilienmakler sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.