Haus zu verkaufen, 160 m², Grundstück 470 m².

🏡 REIHENHAUS MIT POTENZIAL FÜR ZWEI WOHNUNGEN – STUDÉNKA-BUTOVICE
Energieeffizienzklasse B | Neues Dach | Wärmedämmung | Doppelgarage | Garten | 15–20 Minuten von Ostrava
Wir bieten ein zweistöckiges Reihenhaus in einer ruhigen Gegend von Studénka-Butovice zum Verkauf an. Es bietet eine interessante Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen, aber auch für Investitionen. HAUPTVORTEILE DER IMMOBILIE:
Am Haus wurden bereits umfangreiche und kostspielige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der neue Eigentümer erhält somit eine Immobilie, bei der die wesentlichen baulichen und technischen Aspekte bereits erneuert wurden, während der Innenraum nach eigenem Geschmack und Bedarf gestaltet werden kann. WAS IST BEREITS ERLEDIGT? ✅ Kompletter Neubau des Daches
✅ Wärmedämmung der Außenwände
✅ Gas-Kondensationsofen
✅ Energieeffizienz des Gebäudes: PENB B – sehr sparsam
✅ Trockene Kellerräume mit Hydroisolation
✅ Anschluss an die technischen Netze
RAUM UND INDIREKTIONSMÖGLICHKEITEN
Das Haus hat zwei Obergeschosse (1. Stock und 2. Stock) und ist vollständig unterkellert. Ein großer Vorteil ist die Möglichkeit, die beiden Obergeschosse baulich zu trennen und zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Diese Lösung kann beispielsweise interessant sein für:
• Mehrgenerationen-Familienwohne­n • Wohnen bei den Eltern und erwachsener Kinder
• Kombination aus eigenem Wohnen und Vermietung
• Nutzung der Immobilie als Investition
Um die Realisierung von zwei Wohneinheiten zu ermöglichen, müssen die entsprechenden baulichen Veränderungen und die Installation von Wasser- und Elektroleitungen abgeschlossen werden, sowie die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden. KELLER, ZWEI-AUTO-GARAGE UND GARTEN
Zum Haus gehört ein großzügiger Kellerraum mit einer Fläche von ca. 85 m², der eine Zwei-Auto-Garage und weitere praktische Lager- oder Technikräume umfasst. Die Kellerräume sind sehr trocken und mit einer Abdichtung versehen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 470 m² bietet Platz für einen Garten, zur Erholung und für Aktivitäten im Freien. Das Parken ist sowohl in der Garage als auch auf anderen verfügbaren Parkmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie möglich. LAGE – STUDÉNKA-BUTOVICE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an Ostrava, etwa 15–20 Minuten Fahrt mit dem Auto, je nach Verkehrslage. In der Umgebung sind folgende Einrichtungen vorhanden:
• Kindergarten und Grundschule
• Geschäfte und Dienstleistungen
• Bus- und Bahnverbindungen
• Anbindung an wichtige Straßen und Autobahnen
Die Lage bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an eine größere Stadt. EIN HAUS, DAS SIE NACH IHREN WÜNSCHEN GESTALTEN KÖNNEN
Der Innenraum der Immobilie ist für weitere Umbauten und Fertigstellungen vorbereitet. Anstatt für fremde Vorstellungen von Wohnen zu bezahlen, können Sie hier Ihre eigenen Grundrisse, Ausstattung und den Stil des Innenraums nach Ihren Wünschen gestalten. Die wichtigsten und kostenintensivsten Teile der Renovierung sind bereits abgeschlossen.
BESICHTIGUNGEN UND KONTAKT
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie, den durchgeführten Renovierungsarbeiten sowie den möglichen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER – OHNE IMMOBILIENMAKLER. Wir bitten Immobilienmakler und Vermittler, uns nicht mit Angeboten zur Vermittlung oder vermeintlichen Interessenten zu kontaktieren. Wir sind nicht an einer Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern interessiert. Wir bitten um Beachtung dieses Wunsches.