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ruhige 4 Zi.-Whg mit Südloggia zum grünen Innenhof in Berlin Mitte – provisionsfrei

Elisabeth Mara Strasse 3, 10179 Berlin (Mitte)
985.000 €
4
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Toplage am Spittelmarkt - besser kann man in Herzen von Berlin nicht wohnen - zentral und dennoch ruhig mit toller Südloggia mit Blick in grünen Hinterhof. Das gepflegte, moderne Wohnensemble überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Ausstattung. Ein Aufzug, eine Tiefgarage, Abstellflächen für Fahrräder sowie ein ansprechend gestalteter Innenhof ergänzen das hochwertige Gesamtbild.

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Objekt-Nr
OM-508107
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 70.995 €
Gesamtkosten
ca. 1.055.995 €
Hausgeld mtl.
411 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 985.000 €
Grunderwerbsteuer 59.100 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,06%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
148 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 2012 fertiggestellten Gebäudeteils und überzeugt mit einer komfortablen Raumaufteilung, zwei Bädern, Haushaltsraum mit Gäste WC sowie toller Südloggia mit Blick in den grünen Hinterhof zum Frühstücken oder für entspannte Sommerabende.
Ausstattungsdetails:
- guter Schnitt mit toller Südloggia von Küche und Schlafzimmer erreichbar
- zusätzlicher Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC
- moderne offene Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Masterbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- zweites Bad mit Wanne, Dusche Handtuchheizkörper und Fenster
- Eichenparkett in Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen mit Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Energieeffizienzklasse B + Fußbodenheizung spart Energiekosten

Lage

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie pulsierende Hotspots wie die Friedrichstraße mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die Mall of Berlin, den Alexanderplatz, die Museumsinsel, den Gendarmenmarkt oder den Boulevard Unter den Linden. Kulturelle Highlights, internationale Gastronomie und historische Sehenswürdigkeiten liegen hier Tür an Tür. Auch der Alltag lässt sich bequem gestalten: Zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich direkt im Umfeld. Die U-Bahnlinie U2 (Station Spittelmarkt) ist in wenigen Schritten erreichbar und verbindet die Lage direkt mit dem Alexanderplatz, Potsdamer Platz, Zoologischen Garten und dem Prenzlauer Berg. Über die Leipziger Straße ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend. Diese Lage kombiniert urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und praktische Nahversorgung – ideal für alle, die zentrumsnah, modern und komfortabel wohnen möchten.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
62,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

- aktuell noch vermietet / bezugsfrei ab 1.7.2027
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- keine Makleranfragen bitte

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Hagen Ernst