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Geräumige 2 Zimmer Wohnung in Lichtenberg

Pfarrstraße, 10317 Berlin (Rummelsburg)
340.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mitten im Herzen von Berlin! Diese charmante Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1900, verbindet stilvoll den zeitlosen Charme einer vergangenen Ära mit dem modernen Komfort von heute. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese eindrucksvolle Wohnung ausreichend Platz für all Ihre Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung liegt im 1. OG und umfasst insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen und Abschalten einlädt. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine einladende Atmosphäre und bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort nach einem langen Tag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl an sonnigen Tagen als auch an lauen Abenden zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie die Seele baumeln, während Sie den Blick über das pulsierende Berlin schweifen lassen.

Diese begehrenswerte Immobilie liegt in einer lebendigen Nachbarschaft, die durch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr besticht und Ihnen schnellen Zugang zu allem bietet, was diese dynamische Stadt zu bieten hat. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bereichern Ihren Alltag mit Vielfalt und Genuss.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer Wohnung in dieser beliebten Lage zu werden, und erleben Sie die einzigartige Lebensqualität, die Berlin zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-507796
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.154 €
Gesamtkosten
ca. 365.154 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 340.000 €
Grunderwerbsteuer 20.400 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.435€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,33%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese Etagenwohnung befindet sich im lebhaften und kulturell vielfältigen Bezirk Lichtenberg in Berlin. Die Gegend besticht durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsmöglichkeiten. Nur einen kurzen Spaziergang von Ihrer Tür entfernt, erwarten Sie idyllische Uferspaziergänge, die eine perfekte Möglichkeit bieten, sich vom Alltag zu erholen.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Mit mehreren Bus- und Tramlinien sowie der nahegelegenen U-Bahnlinie U5 ist eine hervorragende Anbindung an das gesamte Berliner Verkehrsnetz gewährleistet. Zusätzlich ist der bedeutende Verkehrsknotenpunkt Berlin-Ostkreuz in kurzer Entfernung erreichbar, was Ihnen den Zugang zu weiterführenden Bahnverbindungen einfach und bequem macht.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Diese fügen sich optimal in das dynamische Stadtbild ein und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Diese Lage kombiniert ideal modernes urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und macht sie zu einer begehrten Adresse in Berlin.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
103,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
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Torstraße 221
10115 Berlin

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Angebot von: Urs Möller