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Waidmannslust am Tegeler Flies
Zehntwerderweg 96, 13469 Berlin (Waidmannslust)Angeboten wird hier umständehalber ein 2018 modernisiertes und gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung bzw. Bürobereich.
Das Souterrain hat 3 helle Räume, Tageslicht-Vollbad und den Hauswirtschaftraum sowie einen separaten Zugang.
Im repräsentativen HP ist offenes Wohnen mit Grünblick / Kamin / Wintergarten.
Ein große Einbauküche mit Esszimmer sowie ein Gäste-Duschbad gehören zu dieser Etage.
Das OG hat 1 Schlafzimmer, das Master-Bad mit Badewanne und sep. Dusche, Ankleidezimmer sowie den Zugang zum großen Gartenzimmer mit Schlafbereich im Spitzboden.
Im Garten ist unter einem Walnussbaum die Zufahrt Garage/Keller mit Pkw-Stellplatz
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Objekt-Nr
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OM-505870
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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3.250 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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9.750 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount
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Angaben zur Ausstattung
Gasbrennwert-Heizung aus 2018 - kernsaniert 2018 mit neuer Elektrik, Dachdämmung / -deckung etc. Fußbodenheizung im UG.
3 neue Bäder
Einbauküche mit allen Geräten
Kamin
abgezogene Dielen
gespachtelte Wände
Lage
Idyllische Grünlage ohne Vis a Vis - gegenüber ist das Tegeler Flies bzw Hermdorfer See - Natur-Park pur mit Badestelle.
gepflegter Garten.
S-Bhn Waidmannslust ca 1000 m; Bus Zabel-Krüger-Damm rd 500 m
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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136,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung, da das Haus noch vermietet ist.
Es wird ein befristeter Mietvertrag mit 5 Jahre Laufzeit avisiert.
Hinweis:
Es liegt ein kleiner Brandschaden am Terrassenabgang zum Garten vor. Die Reparaturen über die Versicherung laufen - eine neue Terrassentür wird eingebaut.
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Angebot von: Boris Bertram
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