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Preußische Perle in zentraler Lage. MFH 2.013 qm, Berlin-Mitte
10551 Berlin (Moabit)Hier bieten wir Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein klassisches Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage direkt vom Eigentümer zu erwerben.
Repräsentative Treppenhäuser mit Jugendstilfliesen, Massivholztreppen, gedrechselten Geländern, geschnitzten Pfosten, Wohnungstür-Umrahmungen, Spiegeln und farbigen Bleiglasfenstern mit historischen preußischen Motiven prägen den Stil dieses Hauses mit seinen hohen Geschossen, mit Stuckdecken, Balkonen und Erkern. (Selten findet sich am Immobilienmarkt ein Objekt mit solch ausdrucksstarken historischen Elementen in so gutem Erhaltungszustand.)
Die meisten Berliner Innenstadt-Hinterhöfe sind eng und dunkel. Nicht so dieser Prachtbau mit seinen 30 Wohnungen. Als zwei Brüder im Jahr 1899 dieses und das Nachbarhaus bauten, planten sie einen gemeinsamen Innenhof. Diese offene Bauweise führt zu Luft und Licht in den hellen Wohnungen auch im Seiten- und Querflügel.
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Objekt-Nr
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OM-505653
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.986.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 283.885 €
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Gesamtkosten
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ca. 4.269.885 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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30
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Schlafzimmer (Anzahl)
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30
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1899
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Auf einem 846 qm-Grundstück befinden sich 1.893 qm Wohnfläche in fünf Geschossen auf 30 Wohnungen verteilt. Dazu kommen ca. 120 qm Nutzfläche. Für den Kaufpreis bedeutet das € 1.980,00/qm. Das Haus ist voll unterkellert.
Als Sahnehäubchen steht eine Ausbaureserve von ca. 380 qm im Dachgeschoß zur Verfügung, sowie von bis zu 80 qm in einer Remise auf dem befahrbaren Innenhof.
Natürlich ist das Haus nach modernsten Gesichtspunkten mit Fernwärme, Gas, Strom und Glasfaser versorgt. Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
In einer ruhigen Straße im Bezirk Mitte in Moabit gelegen, ist das Haus verkehrstechnisch mit nur 300 Metern Entferung überragend gut an U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien angebunden. Jeder, der in und um Berlin arbeitet, findet hier rasch sein Ziel: 2,6 km zum Hauptbahnhof, 3,9 km zum Brandenburger Tor, 4,8 km zur A 100.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Benötigen Sie für sich selber, für Freunde und Familienmitglieder oder Angestellte Wohnungen in Berlin? Dann haben wir eine gute Nachricht für Sie: Wir haben einige frisch sanierte (und sogar anspruchsvoll möblierte!) Wohnungen in diesem Haus unvermietet gelassen, damit Sie selbst über die künftigen Mieter bestimmen können!
Fordern Sie unser vollständiges Expose an, und verabreden Sie einen Besichtigungstermin. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins müssen wir Sie um einen Liquiditätsnachweis bitten.
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Angebot von: Bernd Nissen
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