Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m².

Geräumige Ziegelwohnung mit 3 Zimmern und Anbau – im Eigentum, ohne Belastungen oder Schulden (Straße Stupkova, Olomouc)
Beschreibung der Immobilie:
Suchen Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie in einer begehrten Lage oder eine sichere Investition mit hoher Rendite? Diese helle und freundliche Ziegelwohnung mit einer Wohnfläche von 81,6 m² in der Straße Stupkova bietet das Beste aus beiden Welten. Dank der großzügigen Raumaufteilung, dem Balkon und der Klimaanlage bietet sie maximalen Komfort für das Familienleben. Gleichzeitig stellt sie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, mit der Möglichkeit, die Wohnung bis zu 4 separate Zimmer umzugestalten. Die wichtigsten Vorteile der Wohnung:
* Rechtlich einwandfreier Zustand: Die Immobilie befindet sich im Eigentum, ist vollständig unbelastet, ohne Grundschulden oder Schulden – ich garantiere einen schnellen und unkomplizierten Eigentumsübergang.
* Ziegelbauweise: Ein hochwertiges Ziegelhaus sorgt für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
* Sehr guter Zustand nach Renovierung: Vor 7 Jahren wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, bei der die wichtigsten Anlagen – Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen – komplett erneuert wurden. Die Wohnung ist bezugsfertig, ohne dass große Anfangsinvestitionen erforderlich sind.
* Ideal für Familien: Die größeren, geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. * Komfort das ganze Jahr über: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage für die heißen Sommertage ausgestattet und verfügt über einen angenehmen Balkon zum Entspannen.
* Letzte Etage: Garantiert Ruhe ohne Lärm von Nachbarn über einem und bietet eine schöne Aussicht.
* Top-Lage: Die Straße Stupkova bietet eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an das Zentrum, Schulen, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
* Hohes Investitionspotenzial: Die Wohnung lässt sich leicht in 4 separate Zimmer umwandeln. Das Konzept des Wohngemeinschaftsmodells (z.B. für Studenten oder junge Ärzte) gewährleistet einen stabilen Cashflow mit minimalem Risiko von Einnahmeausfällen.
* Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum und zwei Weinkeller direkt nebeneinander.
Technische Daten und Kosten:
* Gebäudeart: Ziegelbau
* Eigentumsverhältnisse: Privat (100% rechtlich einwandfrei, ohne Belastungen oder Kredite)
* Etage: 4. OG / 4. OG
* Zustand: Sehr guter Zustand (vor 7 Jahren wurden Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert)
* Monatliche Kosten: Insgesamt 5.000 CZK / Monat
* Energiekosten (Strom, Gas, Wasser): 3.500 CZK * Reparaturfonds: 1.500 CZK
Raumaufteilung:
Zimmer 1: 20,62 m²
Zimmer 2: 16,19 m²
Zimmer 3: 12,04 m²
Küche: 11,49 m²
Flur: 6,82 m²
Badezimmer: 2,52 m²
Abstellraum: 1,37 m²
Toilette: 0,92 m²
Wohnfläche: 71,95 m²
Balkon: 3,63 m²
Keller 1: 2,50 m²
Keller 2 (Bonus): 3,50 m²
Gesamtnutzfläche: 81,60 m²

Bitte sehen Sie sich die beigefügte Fotodokumentation an, um sich ein besseres Bild von den Räumen zu machen. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weitere Informationen haben, zögern Sie bitte nicht, mich telefonisch oder per Nachricht zu kontaktieren. Ich melde mich so schnell wie möglich bei Ihnen.
Hinweis: Bitte kontaktieren Sie mich nicht, wenn Sie von einer Immobilienfirma sind. Vielen Dank.
Gevorgyan