Haus zu verkaufen, 152 m², Grundstück 72 m².

VERKAUF: Reihenhaus mit enormem Investitionspotenzial – Brno-Židenice
Suchen Sie eine Immobilie, in die Sie Ihre Vorstellungen einbringen und eine maximale Wertsteigerung erzielen können? Wir bieten ein geräumiges, freistehendes Ziegelhaus zum Verkauf an, das einer kompletten Renovierung bedarf und sich in einem der begehrtesten und am schnellsten wachsenden Stadtteile von Brünn – Židenice – befindet. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 152 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 72 m². Es bietet ein außergewöhnliches Umbaupotenzial bis zu 3 separaten Wohneinheiten, was es zu einer perfekten Gelegenheit für ein Investitionsprojekt (Vermietung / Verkauf nach Wohneinheiten – die Mieten in dieser Gegend liegen bei 20.000 CZK und mehr pro Monat) sowie für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept macht.
🔑 Wichtige Vorteile der Immobilie:
Hervorragendes Renditepotenzial: Einfache Aufteilung in 3 separate Wohnungen.
3 Obergeschosse + Keller: Viel Platz für flexible Grundrisslösungen.
Außenbereic­he: Balkon im 2. Obergeschoss und großzügige Terrasse im 3. Obergeschoss mit schöner Aussicht.
Teilweise modernisiert: Das Haus verfügt bereits über eine gedämmte Fassade zur Straße und Kunststofffenster.
📐 Grundriss und Aufteilung des Hauses:
1. OG (Erdgeschoss): Wohnung mit 1 Zimmer und Küchenbereich (1+1)
Ideal als erste Wohnung oder für eine langfristige Vermietung. Außenbereich.
2. OG (1. Hierbei handelt es sich um eine Wohnungseinheit im 2. Obergeschoss (3. Etage) mit einem kleinen Balkon.
Eine angenehme und helle Wohnung mit Blick auf den Innenhof. Im 3. Obergeschoss (4. Etage) befindet sich eine Wohnungseinheit mit einer kleinen Küche (1+kk) und einer großen Terrasse mit Blick auf den Innenhof. Es besteht die Möglichkeit einer einfachen Umwandlung in eine geräumigere 2+kk oder 2+1 Wohnung. Die große Terrasse verleiht dieser Etage einen exklusiven Charakter.
Zwischengeschosse: Abgetrennte Bereiche für Sanitäranlagen (Bäder/Toiletten) zu den jeweiligen Etagen.
Keller: Zwei voll ausgestattete Räume – ein aktuelles Badezimmer und eine Werkstatt mit Heizungsanlage (ideal als Technikraum, Weinkeller oder als gemeinsamer Waschraum für die Mieter).
📍 Lage – Brünn, Židenice:
Židenice gehört seit langem zu den begehrtesten Stadtteilen von Brünn. Es bietet eine umfassende Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Ärzte, Restaurants) und eine perfekte Verkehrsanbindung – die Innenstadt von Brünn ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird mit der Kategorie G bewertet. Das Haus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kunden dar, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in seine Sanierung zu investieren. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte über die Nachrichtenfunktion auf dieser Plattform. Keine Makler.