Haus zu verkaufen, 109 m², Grundstück 109 m².

Familienhaus nach kompletter Renovierung im historischen Zentrum von Roudnice nad Labem – Wohnen, Gewerbe und Investitionsmöglichkeit.

Wir bieten ein Familienhaus im Herzen des historischen Zentrums von Roudnice nad Labem zum Verkauf an. Es vereint den Charme der historischen Bebauung mit dem Komfort des modernen Wohnens. Das Objekt wurde komplett renoviert und bietet dank des vorbereiteten Dachgeschosses ein interessantes Potenzial, nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch für gewerbliche Nutzung oder als Investition.

Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus ist derzeit als eingeschossiges Gebäude mit einer Wohneinheit mit 2 Zimmern und Küche (2+kk) konzipiert. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Flur. Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie ist das Dachgeschoss, das bereits technisch vorbereitet ist für den zukünftigen Ausbau weiterer Räume. Die notwendigen Installationen, einschließlich der Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, sind bereits vorhanden, was eine wichtige Grundlage für die weitere Nutzung darstellt. Das Dachgeschoss bietet somit die Möglichkeit, das Haus beispielsweise um Büroräume, Ateliers oder andere Räumlichkeiten für gewerbliche Zwecke zu erweitern. Eine Alternative ist die Nutzung als Investition durch den Bau einer separaten Wohnung für Kurzzeitvermietungen, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb. Das Anwesen ermöglicht eine interessante Verbindung zwischen privatem Wohnen und geschäftlicher Tätigkeit oder die Schaffung einer zusätzlichen Einnahmequelle durch Vermietung. Vollständige Renovierung unter Berücksichtigung des historischen Charakters:
Das Haus wurde umfassend und vollständig renoviert, wobei Wert auf die Modernisierung der technischen Ausstattung sowie auf die Erhaltung des Charakters des Gebäudes im historischen Stadtzentrum gelegt wurde. Im Rahmen der Renovierung wurden insbesondere folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung mit traditionellen, gebrannten Ziegeln des Typs "Bobrovka", ausgewählt unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes.
- Vollständiger Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen.
- Neue Elektroinstallationen.
- Installation einer Fußbodenheizung.
- Technische Vorbereitung des Dachbodens für eine zukünftige Erweiterung der nutzbaren Flächen.
Dank der durchgeführten Renovierung bietet das Haus modernen Wohnkomfort bei gleichzeitiger Erhaltung der Atmosphäre eines historischen Gebäudes. Private Außenbereiche im Stadtzentrum:
Einer der besonderen Vorteile des Hauses sind die privaten Außenbereiche, die ausreichend Privatsphäre und verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung direkt im Stadtzentrum bieten. Zum Anwesen gehören 2 Terrassen mit Sitzgelegenheiten, ein gemütlicher Innenhof und weitere überdachte Bereiche, die beispielsweise zur Aufbewahrung von Fahrrädern, als Werkstatt oder als praktischer Lagerraum genutzt werden können. Diese Räumlichkeiten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und können auch bei einer möglichen zukünftigen Nutzung als Unterkunft ein attraktives Plus darstellen.
Lage:
Das Anwesen befindet sich direkt im historischen Zentrum von Roudnice nad Labem, einer Stadt mit reicher Geschichte, zahlreichen architektonischen Sehenswürdigkeiten und einer angenehmen Atmosphäre. Die Lage bietet eine gute Anbindung an städtische Dienstleistungen und Einrichtungen und gleichzeitig einen interessanten Raum für Unternehmertum oder eine Investitionsmöglichkeit. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Es gibt mehrere Restaurants in der Nähe. Bei Interesse an weiteren Informationen, bitte kontaktieren Sie mich über die Nachrichtenfunktion auf dieser Plattform.