Über den Dächern Berlins: Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit 92m² Dachterrasse & Panoramablick

A stunning attic duplex in Berlin-Pankow with a magnificent, unobstructed view stretching all the way to the TV Tower.

DAS OBJEKT – Ein HAUS im HAUS mit grandiosem Weitblick:
Suchen Sie das Besondere? Ein Refugium, das Ruhe, tiefes Grün und urbane Zentralität in einer Form vereint, die selbst in einer Metropole wie Berlin Seltenheitswert besitzt?

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet auf 180 m² Gesamtfläche ein unvergleichliches Wohlfühl-Ambiente. Durch die dreiseitige Ausrichtung nach Süden, Norden und Westen wandert das Tageslicht im Tagesverlauf elegant durch die großzügigen Räume und Stockwerke. Das absolute Herzstück ist die 92 m² große, private Dachterrasse: Hier liegt Ihnen der Himmel über Berlin zum Greifen nah – mit einem spektakulären, unverbaubaren Weitblick bis zum Fernsehturm und in das weite Grün des Nassen Dreiecks. Ergänzt wird dieses exklusive Außenbereichs-Ensemble durch einen sonnigen Südbalkon und eine schattige Nordterrasse.

--- Exquisite Ausstattung und nachhaltige Innovation: ---
Der Charakter der Wohnung ist geprägt von natürlichen, hochwertigen Materialien: Geöltes Echtholzparkett aus Eiche natur und große, dreifach verglaste Holzfenster verleihen den 6 Zimmern eine warme, einladende Atmosphäre. Die maßgeschneiderte Küche ist mit edler Eichen-Arbeitsplatte und Miele-Markenprodukten (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler) sowie einem geräumigen Bosch-Kühlschrank ausgestattet. Zwei tageslichtdurchflutete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung (Duravit, Grohe, Kermi, Keuco) – ein Wellnessbad mit Wanne im 4. OG und ein modernes Dusch-WC im 5. OG – bieten höchsten Komfort. Ein Panorama-Fahrstuhl führt Sie bequem vom Keller direkt bis vor die Wohnungstür.

• Zukunftssicheres Energiekonzept: Das Gebäude (Bauherren-Projekt von 2015, kein Bauträger) verfügt über die höchstmögliche Energieeffizienzklasse A (amtlicher Endenergiebedarf: 44,2 kWh/m²a). Die hocheffiziente Geo-Hybrid-Anlage (Geothermie, Erdsonden, Blockheizkraftwerk) beheizt die Räume nicht nur für weniger als 5 Cent pro Kilowattstunde, sondern bietet im Hochsommer über die Fußbodenleitungen eine kostenfreie, passive Kühlung auf angenehme 22 Grad Raumtemperatur. Das monatliche Hausgeld beträgt 654,92 € und beinhaltet – bedingt durch die hocheffiziente Geothermie – bereits die vollständigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.

• Weitere Highlights: Individuell steuerbare Außen-Raffstores (Lamellen), integrierte Innenverdunkelung, Glasfaseranschluss, eigene Sauna der Hausgemeinschaft direkt gegenüber der Wohnungstür im 5. OG sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz inklusive E-Ladestation (separat zu erwerben).

--- Sympathische Eigentümergemeinschaft:---
Di­e äußerst sympathische und hilfsbereite Eigentümer-Gemeinschaft feiert gemeinsame Sommerfeste und teilt exklusive Gemeinschaftsflächen: Einen 3.000 m² großen, grünen Gartenhof mit Spielplatz, Gemüsegarten, Pizzaofen, Tischtennisplatte, Volleyballfeld und einer Kita zwei Häuser weiter sowie eine 200 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit angrenzender Lounge und Sauna.

Lebendiger KIEZ und erstklassige LEBENSQUALITÄT:
Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch im lebendigen Herzen des charmanten, historischen Florakiezes in Pankow, direkt an der weichen Grenze zum Prenzlauer Berg. Diese Lage zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden Berlins. Die gewachsene Infrastruktur vor Ort ist lückenlos und bietet ein Höchstmaß an urbanem Komfort inmitten einer idyllischen, grünen Oase.

--- Bildung und Freizeit im direkten Umfeld: ---
Erstklassige Bildungseinrichtungen und renommierte Schulen befinden sich im direkten, fußläufigen Radius und garantieren kurze, sichere Wege für Ihre Kinder: Die Evangelische Schule Pankow, die Arnold-Zweig-Grundschule, die internationale Platanus Schule, die Schule Eins sowie das traditionsreiche Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und das Rosa-Luxemburg-Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft. Für erholsame Stunden im Grünen und sportliche Aktivitäten liegen der weitläufige Bürgerpark Pankow mit der Panke sowie der historische Schlosspark Schönhausen nur wenige Gehminuten entfernt.

--- Infrastruktur, Kultur und Kulinarik: ---
Der Florakiez besticht durch seine inhabergeführten Cafés, exzellenten Restaurants, kleinen Boutiquen, Buchläden und Bioläden. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein Wochenmarkt auf dem nahen Pankower Anger rundet das kulinarische Angebot ab.

--- Hervorragende Verkehrsanbindung: ---
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Fernverkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen. In nur 10 bis 15 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Wollankstraße sowie den kombinierten S- und U-Bahnhof Pankow (U2) mitsamt diverser Tram- und Buslinien. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gesundbrunnen bietet zudem eine blitzschnelle Verbindung an die Fernbahn und den Berliner Hauptbahnhof und damit an den Flughafen BER. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 15 Minuten in Berlin-Mitte (Torstraße / Friedrichstraße) und verfügen über eine zügige Anbindung an den Berliner Autobahnring (A114).