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Bezugsfrei in City-West: Wohnung mit Skyline-Blick + Tiefgarage

Rognitzstraße 17, 14059 Berlin (Westend)
345.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Über den Dächern von Berlin: Diese renovierte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss bietet einen freien Blick über die gesamte Stadt. Morgens Kaffee mit Skyline, abends die Lichter der Hauptstadt. Ein Wohngefühl, das man in dieser Lage selten findet.

Auf rund 53 Quadratmetern erwartet Sie ein sehr guter, durchdachter Schnitt. Die Wohnung wurde geschmackvoll renoviert und ist sofort bezugsfrei. Sie können also direkt einziehen, ohne Wartezeit und ohne laufendes Mietverhältnis.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon auf der ruhigen Gebäudeseite. So wohnen Sie zentral und bestens angebunden, können sich aber jederzeit ungestört zurückziehen.

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Objekt-Nr
OM-502904
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.454 €
Gesamtkosten
ca. 370.454 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 345.000 €
Grunderwerbsteuer 20.700 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ca. 53 qm Wohnfläche mit sehr gutem Schnitt
7. Obergeschoss mit Panoramablick über Berlin
Balkon auf der ruhigen Gebäudeseite
Aufzug im Haus vorhanden
Schön renoviert und sofort bezugsfrei
Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage

Die Wohnung liegt in der Rognitzstraße in Charlottenburg, am Übergang zum Westend und nur wenige Minuten von Theodor-Heuss-Platz und Messe entfernt. Eine gefragte City-West-Lage mit allem, was den Alltag angenehm macht.

Für Pendler und Stadtmenschen lässt die Anbindung kaum Wünsche offen. U-Bahn, S-Bahn, der ZOB, Busse und die Stadtautobahn sind alle in unmittelbarer Nähe. Egal ob mit den Öffentlichen, dem Fernbus oder dem Auto, Sie sind in alle Richtungen schnell unterwegs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und grüne Ecken rund um den Lietzensee runden die Lage ab.

Lage-Check

Gastronomie
200m
Einkaufen
100m
Kultur
350m
ÖPNV
300m
Gesundheit
100m
Sport
450m
Nachtleben
200m
Kinderfreundlich
100m
Natur
400m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
152,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, in dieser Gegend ein echter Mehrwert. Der Aufzug bringt Sie bequem bis in die oberste Etage.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 152,2 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1971.

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