Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 94 m².

Der direkte Eigentümer bietet eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 94 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Ziegelhauses mit Aufzug in einer beliebten Lage in Prag 4 – Podolí, in der Straße Na Dolinách. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, wird derzeit umfassend renoviert und wird ab November 2026 bezugsfertig sein – ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 4 m². Der Käufer zahlt keine Vermittlungsgebühr, und der Kaufpreis beinhaltet einen umfassenden Rechtsservice. Besichtigungen sind sofort möglich. Die Renovierung umfasst neue Design-Holzböden, hochwertige Fliesen und Wandbeläge von Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitäranlagen der Marke GROHE und eine moderne Küchenzeile mit eingebauten Geräten der Marke Gorenje, die eine verlängerte Garantie von fünf Jahren bietet. Die Wohnung wird somit in einem hohen Standard fertiggestellt und ist sofort bewohnbar, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Die Aufteilung der Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und zwei separate, nicht durchgehende Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großer Vorteil der Wohnung, insbesondere für Familien, sind die zwei separaten Badezimmer – das erste mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das zweite mit Dusche und Toilette. Es gibt außerdem ein zweites, separates Badezimmer. Ein praktischer, zusätzlicher Raum, der beispielsweise als Ankleidezimmer oder kleines Zimmer genutzt werden kann, sowie ein Technikraum und ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen. Die Wohnung ist nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet und bietet einen Blick auf die Straße sowie auf einen ruhigen Innenhof mit Grünflächen. Die Ausrichtung auf zwei Himmelsrichtungen sorgt für ausreichend Tageslicht und bietet gleichzeitig eine angenehme und ruhige Umgebung für das tägliche Leben. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme. Podolí gehört zu den begehrten Wohngegenden in Prag 4, da es eine Kombination aus ruhigem Wohnen, vielen Grünflächen, einer umfassenden Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In der Umgebung gibt es eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, kulturellen Einrichtungen und anderen Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch Straßenbahn- und Buslinien mit guter Anbindung an die U-Bahn und andere Teile von Prag gewährleistet. Ein großer Vorteil der Lage ist auch die Nähe zur Moldau sowie zu beliebten Sport- und Freizeitangeboten wie den Žluté lázně (Gelbe Bäder), dem Podolský profil oder dem Gelände des Schwimmstadions Podolí. Die umliegende Grünfläche und die Uferpromenade bieten gleichzeitig angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und zur täglichen Entspannung. Dank des praktischen Grundrisses, den zwei Badezimmern, der zahlreichen Stauraummöglichkeiten und der attraktiven Lage in Podolí eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch als Investition, die sich für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung eignet, mit einer sehr guten und stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen. Aufgrund der laufenden Renovierung sind die Fotos vorübergehend nur zur Illustration – sie entsprechen jedoch dem Standard der Renovierung. Gerne zeigen wir Ihnen auch fertiggestellte Referenzwohnungen oder den Fortschritt der Renovierung vor Ort. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne kontaktieren.