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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Privatgarten & Terrasse in Berlin-Pankow
13189 Berlin (Pankow)Diese gepflegte und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1913. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die gut geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große, von einer Hecke eingefasste Garten zur alleinigen Nutzung mit eigener Terrasse. Ergänzt wird der private Außenbereich durch einen Balkon.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die klassischen Altbaucharme, einen eigenen Außenbereich und urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten.
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Objekt-Nr
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OM-501821
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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267.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.048 €
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Gesamtkosten
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ca. 287.048 €
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Hausgeld mtl.
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210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2013
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verbindet klassische Altbauelemente mit einer modernen und gepflegten Ausstattung.
In beiden Wohnräumen sorgen Eichenparkett und Stuckelemente für eine warme und charaktervolle Atmosphäre. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind gefliest.
Große moderne Holzfenster und verglaste Türbereiche schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Video-Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort.
Im Zuge der Renovierung wurden außerdem die Elektrik und die Sanitärleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Pankow und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der S- und U-Bahnhof Pankow sowie verschiedene Tramverbindungen sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten zum Alexanderplatz.
Größere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und dm am S-Bahnhof Pankow sind in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch für Freizeit und Sport bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Kissingen-Sportplatz liegt rund zehn Gehminuten entfernt und steht bis in die Abendstunden für individuelle sportliche Aktivitäten zur Verfügung.
Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A114 in Richtung Norden in etwa fünf Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bietet Pankow hier ein entspanntes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu den lebhafteren Quartieren des Prenzlauer Bergs.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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139,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ausstattung im Überblick
* ca. 55 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Erdgeschoss
* Altbau aus dem Jahr 1913
* umfassend renoviert im Jahr 2022
* Eichenparkett in beiden Wohnräumen
* Stuckelemente in beiden Zimmern
* gefliester Eingangsbereich
* geflieste Küche
* modernes Badezimmer
* großzügige Dusche
* Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* moderne Holzfenster
* große Fenster- und Türflächen für viel Tageslicht
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Video-Gegensprechanlage
* erneuerte Elektrik
* erneuerte Sanitärleitungen
* Gaszentralheizung
* Balkon
* Terrasse
* ca. 30 m² großer, von einer Hecke eingefasster Garten zur alleinigen Nutzung
* eigener Kellerraum
* provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
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Angebot von: hausverwaltung Berlin
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