ohne-makler
Hausgarten Blick auf Fenster und Loggia Badewanne, Waschmaschinenansch Backrohr, Geschirrspüler Einbauküche 3 Jahre alt Blick von der Loggia Blick aus dem Schlafzimmer Schlafzimmer - Foto 1 Schlafzimmer - Foto 2 Alle Räume zentral begehbar 1 Alle Räume zentral begehbar 2 Toilette mit Einbaumöbeln Wohnzimmer - Foto 1 Wohnzimmer - Foto 2
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Barrierefreier Wohntraum in Grünruhelage fußläufig U3 und Bim erreichbar - provisionsfrei

Lorystrasse 134/1/7, 1110 Wien,Simmering (11. Bezirk) – Wien, Österreich
278.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte und barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung (provisionsfrei direkt vom Eigentümer) befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage mit Aufzug. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² sowie eine Loggia mit ca. 4 m² und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und ideal – sowohl für sofortige Vermietung als auch für langfristige Wertanlage geeignet.

Ausstattung & Zustand:
frisch weiß ausgemalt
renovierter Parkettboden
neu gestrichene Türstöcke
hochwertige, kaum gebrauchte Einbauküche mit E‑Geräten (ca. 3 Jahre alt)
barrierefrei, Lift vorhanden
Loggia mit Blick ins Grüne
optionaler Garagenstellplatz verfügbar
tierfreier Nichtraucherhaushalt

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-501672
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
278.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.900 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
53 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung:
U3 Simmering in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
Nahversorger, Schulen, Parks und Infrastruktur im direkten Umfeld
Die Lage ist besonders attraktiv für Bewohner *innen, die eine gute Anbindung und ruhiges Wohnen kombinieren möchten.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
200m
ÖPNV
300m
Sport
200m
Gesundheit
100m
Kultur
1.2km
Nachtleben
350m
Natur
100m

Energie

Energieausweistyp
Energieausweis vorhanden
HWB
50,20 kWh/(m²a)
HWB-Energieeffizienzklasse
C
fGEE
1,52

PDF

Sonstiges

Kaufpreis: EUR 278.000 Provisionsfrei, da Privatverkauf – Anleger sparen somit die übliche Maklerprovision (z. B. ca. EUR 10.000 bei diesem Kaufpreis).
Wohnung sofort bezugsfertig.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerobjekt aufgrund:
moderner Bauweise
barrierefreier Ausstattung
attraktiver Lage
sofortiger Vermietbarkeit
sehr gutem Allgemeinzustand

Makleranfrag­en sind nicht erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Mag. Jaroslav Svoboda

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