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Erstbezug in Friedrichshain | hochwertiges 1-Zimmer-Studio mit Einbauküche & Balkon

Pufendorfstr. 3B, 10249 Berlin (Friedrichshain)
950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
29,78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Erstbezug im modernen Neubau in Berlin-Friedrichshain: Dieses hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Studio bietet auf 29,78 m² einen durchdachten Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche sowie einen eigenen Balkon mit Südausrichtung.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Echtholz-/Mehrschichtparkett, die moderne Einbauküche sowie die bereits installierte Beleuchtung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Die Küche ist in Planung und wird mit Kühlschrank, Herd, Ofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet sein. Als besonderes Extra für den Erstbezug erhalten Sie einen Ninja Pro Air Fryer.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und ein wandhängendes WC.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Aufzug verbindet die Etagen komfortabel miteinander.

Ideal ist die Wohnung für Singles, Berufstätige, Studierende oder Pendler, die eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in zentraler Berliner Lage suchen.

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Objekt-Nr
OM-501595
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
950 € (zzgl. NK)
Heizkosten
60 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
60 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
120 €
Mietsicherheit
2.850 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neubau / Erstbezug
große Fensterflächen
Echtholz-Mehrsc­hichtparkett in Eiche
Fußbodenheizung
moderne Einbauküche inklusive Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Airfryer
bereits installierte hochwertige Deckenstrahler
eigener Balkon mit Holzbelag
3-fach verglaste Fenster
elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz
modernes Bad mit bodengleicher Dusche
Villeroy-&-Boch-Sanitärkerami­k
Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
elektrischer Handtuchheizkörper
Videogegens­prechanlage mit Handyapp
separate Stellfläche für Waschmaschine
eigener Kellerraum
großzügiger Fahrradraum
Personenaufzug
Geb­äude im KfW-Effizienzhaus-55-Standard

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Berlin-Friedrichshain und verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einem hohen Freizeitwert.

Der Volkspark Friedrichshain liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet weitläufige Grünflächen sowie Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren und Entspannen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Angebot Friedrichshains sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U5 sowie verschiedene Tram- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Einkaufen
150m
Kultur
250m
Sport
100m
Gastronomie
200m
Nachtleben
50m
Gesundheit
150m
ÖPNV
200m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
58,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Kolja Kaiser