Verkauf einer Wohnung, 112 m².

Ich biete eine außergewöhnliche Wohnungseinheit, die in zwei separate Apartments (2 Zimmer, 1 Zimmer bzw. 2 Zimmer, Wohnküche) mit einer Wohnfläche von 112 m² und einer Gesamtfläche von 124 m² aufgeteilt ist. Die Wohnung wurde umfassend und kostspielig renoviert und die Arbeiten wurden im September 2026 abgeschlossen. Die praktische Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten bietet eine überdurchschnittliche Flexibilität bei der Nutzung. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, für eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung des zweiten Apartments oder als Investition für langfristige oder kurzfristige Vermietung mit einem attraktiven Renditepotenzial, insbesondere aufgrund der Qualität der Renovierung und der Lage.

Grundriss:
Apartment 1: 2 Zimmer, 1 Zimmer mit Balkon, Fläche 62,88 m² + Balkon 3,60 m²
Apartment 2: 2 Zimmer, Wohnküche, Fläche 44 m²
Weitere Räume:
- Verschließbarer Eingangsbereich (mit verschließbaren Türen zu den einzelnen Apartments) + Technikraum (geeignet auch als Lagerraum für den Betrieb einer Unterkunft), Fläche 5,02 m²
- Geräumiger Keller

Renovierung:
Die umfassende Renovierung umfasste neue Leitungen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser, neue Badezimmer, Küchen, Böden, Innentüren, Wand- und Deckenoberflächen sowie bauliche Veränderungen, die zur heutigen Raumaufteilung führten. Die beiden Küchenzeilen sind mit folgenden Einbaugeräten ausgestattet:
- Backofen,
- Mikrowelle,
- Induktionskochfeld,
- Geschirrspüler,
- Dunstabzugshaube. Für die Geräte gilt eine Standardherstellergarantie bis zum Sommer 2028. Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:
- 124 m² Gesamtfläche
- 2+1 und 2+kk innerhalb einer Wohneinheit (höhere Rendite bei Vermietung)
- Balkon, Keller und Technikraum
- Vollständige Renovierung abgeschlossen im September 2026
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Investition oder eine Kombination
- Lage (Zentrum von Karlsbad)
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (5. Obergeschoss) eines historischen Gebäudes ohne Aufzug im Zentrum von Karlsbad, in der Varšavská Straße. In kurzer Gehdistanz befinden sich Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Kurbezirk der Stadt. Die Fotos in der Anzeige zeigen den tatsächlichen aktuellen Zustand der Immobilie. Es handelt sich um einen Verkauf durch den direkten Eigentümer.