Hochwertig sanierte Wohnung mit Südwestbalkon und Traumgartenblick

Wir verkaufen eine komplett und sehr hochwertig renovierte ruhige und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick aus allen Räumen auf das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit rd. 1530 qm und schönem Baumbestand. Die Wohnung wurde technisch und qualitativ auf einen modernen und sehr hochwertigen Standard gebracht. Im Zuge der Renovierung wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut inklusive einer entsprechenden Balkontür, die für eine sehr gute Wärmedämmung sorgen. Die gesamte Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, indem alle Elektroleitungen neu verlegt und die Anlage einschließlich Sicherungskasten, Steckdosen und Schaltern neu aufgebaut wurde. Auch optisch wurde die Wohnung vollständig überarbeitet: alle Wände und Decken sind neu gespachtelt und weiß gestrichen; in der gesamten Fläche wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt, das den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche. Eine passgenau angefertigte neuwertige Markeneinbauküche (hochglänzende Fronten in Cremeweiß) mit Siemens-Elektrogeräten unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon in Süd/West-Ausrichtung wurde mit einem eleganten anthrazitfarbenen Vinylfußboden versehen. Ein Kellerraum sowie ein praktischer Waschmaschinen-/Trockenraum ist inklusive; ein Garagenplatz optional. Fahrradabstellplätze befinden sich am Hauseingang.
Für die Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage eingerichtet, die ausreichend ist, um bei Bedarf die Umstellung der Wärmeversorgung von Öl auf einen anderen Energieträger zu finanzieren. Ansonsten befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Sonderumlagen in den kommenden Jahren nicht geplant sind.

Die Wohnung befindet sich in einem privaten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten in einer ruhigen und sehr grünen Wohngegend zwischen weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern in Berlin-Lichtenrade. Die Bahnhofstraße, die das lebendige Zentrum des Ortsteils bildet wird gerade umfassend saniert mit breiteren Gehwegen, neue Radwegen und einer attraktiveren Gestaltung als Flaniermeile mit hoher Aufenthaltsqualität. Es gibt zahlreiche Kindergärten und sehr gute Schulen, darunter auch bilinguale Gymnasien oder weiterführende Schulen mit unterschiedlichen fachlichen Profilen Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckereien und Cafés. Die ÖPNV-Anbindung ist gut. Der Flughafen BER ist nur 20 Fahrminuten entfernt.