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13409 Berlin (Reinickendorf)Diese hochwertig sanierte und modern gestaltete 3Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem außergewöhnlich guten Lichteinfall und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 64,8 m2. Die zahlreichen Fenster sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
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Objekt-Nr
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OM-499344
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.017 €
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Gesamtkosten
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ca. 392.017 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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65 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung wurde – ebenso wie das gesamte Gebäude – im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und grünen Rückzugsorten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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16,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen.
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Angebot von: Jörg Piel
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