ohne-makler

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in Berlin-Johannisthal

Sterndamm 66 E, 12487 Berlin-Johannisstal (Johannisthal) – Berlin
629.000 €
4
Zimmer
104,50 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 104,50 m² einen durchdachten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Natürliches Licht in den Wohn und Schlafräumen unterstreicht die freundliche Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen geselligem Miteinander und privaten Rückzugsorten.

Das Herzstück bilden der Wohnbereich und die separate Wohnküche. Durch eine Doppeltür miteinander verbunden, entsteht ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Essen und Entspannen. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten ebenso ihren Platz wie ein ruhiger Abend oder gesellige Stunden mit Freunden.

Der unmittelbar an die Wohnküche anschließende Balkon erweitert das Wohnen ins Freie. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder zum entspannten Ausklang des Tages – er bietet einen persönlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: als behagliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder eigener Arbeitsbereich. Ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. So entsteht ein Zuhause, das unterschiedlichen Lebensphasen Raum gibt und sich den persönlichen Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen lässt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-498709
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.920 €
Gesamtkosten
ca. 674.920 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 37.740 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.533€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachten Details. Parkett in den Wohnräumen verleiht dem Zuhause eine warme, natürliche Note und bietet eine stilvolle Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. In den Sanitärbereichen ergänzen pflegeleichte Fliesen die Ausstattung.

Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet Komfort für den Alltag und Raum für entspannte Momente. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für eine praktische Trennung der Bereiche.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die den regelmäßigen Luftaustausch unterstützt und Wärme aus der Abluft nutzbar macht. Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.

Die separate Wohnküche ist durch eine Doppeltür mit dem Wohnbereich verbunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der das Wohnen um einen persönlichen Platz im Freien erweitert – für ein gemütliches Frühstück, eine kleine Auszeit oder einen entspannten Abend.

Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das Angebot um eine komfortable Parkmöglichkeit.

Lage

Johannisthal verbindet den gewachsenen Charakter eines Berliner Ortsteils mit den Möglichkeiten der Großstadt. Im Bezirk Treptow-Köpenick gelegen, bietet das Umfeld am Sterndamm einen reizvollen Ausgangspunkt für Menschen, die urbanes Wohnen und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten.

Mit der Königsheide und dem Landschaftspark Johannisthal stehen im Ortsteil vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung zur Verfügung. Spaziergänge unter Bäumen, eine Laufrunde oder gemeinsame Zeit im Freien schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Der Bahnhof Schöneweide verbindet den Standort mit dem Berliner Verkehrsnetz. S-Bahn, Regionalverkehr, Straßenbahn und Bus eröffnen vielfältige Wege durch die Stadt und darüber hinaus.

So vereint Johannisthal städtische Anbindung mit einem eigenständigen Wohnumfeld – ein Standort für alle, die am Berliner Leben teilhaben und zugleich Raum zum Durchatmen schätzen.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Die ausgewiesenen Teilflächen können von der Gesamtfläche geringfügig abweichen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht; die Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag.

Die Innenaufnahmen zeigen Beispielbilder einer anderen Wohneinheit. Ausstattungsdetails und Möblierung können von der angebotenen Wohnung abweichen

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Jörg Peters