Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 76 m².

Wir bieten zum Verkauf eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten von 108 m², einer Terrasse, einer Garage und einem Keller in der Straße Mlýnská, Brno–Trnitá. Die Wohnung vereint die Vorteile des Wohnens im Stadtzentrum mit der Ruhe und Privatsphäre eines Innenhofs. Obwohl sich das Haus in einer gut erreichbaren Stadtlage befindet, ist die Wohnung selbst in eine ruhige, begrünte Umgebung ausgerichtet, die eine Atmosphäre eher eines Einfamilienhauses als einer typischen Stadtwohnung schafft. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Terrasse sowie dem eigenen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser bietet Platz für den Morgenkaffee, Grillabende, gesellige Zusammenkünfte mit Freunden, Spielen für Kinder und die tägliche Entspannung im Freien – direkt an der Wohnung und dennoch in privater Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelhaus, das im Jahr 2014/2015 vollständig renoviert wurde. Der Innenraum ist minimalistisch und praktisch gestaltet, mit einer maßgefertigten Küche inklusive Geräte, bodenebenen Türen mit einer Höhe von 220 cm, einem schallabsorbierenden Vinylboden der Schweizer Marke Forbo, einer Fußbodenheizung von Giacomini und einer eigenen Brennwerttherme von Buderus von BOSCH. Der Grundriss bietet einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, zwei separate Schlafzimmer mit viel Tageslicht, einen großzügigen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage mit einer Größe von 9 m², die beispielsweise für ein Motorrad, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum geeignet ist, sowie einen eigenen Keller mit einer Größe von 9 m². Im Garten befindet sich ein Regenwasserspeicher und ein Bewässerungssystem von Gardena. Niedrige Betriebskosten der Eigentümergemeinschaft usw. Die wichtigsten Vorteile der Wohnung:
- Gesamtfläche: 208 m²
- Grundriss: 3 Zimmer + Wohnküche, 76 m²
- Eigener Garten: 108 m², nach Süden ausgerichtet und ausschließlich der Wohnung zugeordnet
- Terrasse, die an den Wohnbereich angrenzt: 6 m²
- Eigene Garage: 9 m² mit Parkmöglichkeiten vor der Garage
- Eigener Keller: 9 m²
- Ruhe und Privatsphäre im Innenhof
- Wohnen im Zentrum von Brünn
- Ziegelhaus nach vollständiger Renovierung
- Zwei separate Schlafzimmer
- Großer Ankleidezimmer und ausreichend Stauraum
- Fußbodenheizung Giacomini
- Eigenes Brennwertkessel und Warmwasserbereiter von Buderus (Bosch)
- Akustischer Vinylboden von Forbo
- Maßgefertigte Küche mit Einbaugeräten
- Regenwasserspeicher und Bewässerungssystem Gardena
- Sicherheitstür HT
- Lokale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Niedrige Betriebskosten (nur 734 CZK pro Monat für den Reparaturfonds)
Die Lage Brno–Trnitá bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum, eine umfassende Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel in Laufnähe und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. Dank des eigenen Gartens und des ruhigen Innenhofs ist diese Wohnung ideal für diejenigen, die in der Nähe des Zentrums wohnen möchten, aber dennoch Ruhe, Privatsphäre und einen Außenbereich genießen wollen. Es handelt sich um ein außergewöhnliches Angebot für Interessenten, die den Komfort des städtischen Lebens suchen, aber gleichzeitig die Atmosphäre eines Einfamilienhauses schätzen. Der Verkauf erfolgt direkt, ohne die Beteiligung einer Immobilienagentur. Der Kaufpreis beinhaltet bereits alle notwendigen Rechtsdienstleistungen, sodass der angegebene Preis für den Käufer endgültig ist. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. Immobilienmakler und -agenturen werden gebeten, nicht anzurufen oder zu schreiben. Ich bin ausschließlich an direkten Interessenten interessiert.