Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 75 m².

Ich biete zum Verkauf eine sehr schöne und helle Wohnung mit Grundriss 3+kk an, die sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lage Prag 9 – Letňany, Straße Fryčovická, befindet. Es handelt sich um einen Anbau des Gebäudes, das ursprünglich 8 Stockwerke hatte. Die Wohnung ist nach zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet, was sie sehr hell und luftig macht. Eine Umwandlung in eine 4+kk Wohnung ist möglich. Beim Betreten der Wohnung befindet sich ein geräumiger Flur, von dem aus man Zugang zu allen Räumen hat – dem Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Toilette. Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Küchenbereich und Zugang zu einer verglasten Loggia, die als Wintergarten genutzt werden kann. Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage installiert. Die Heizung erfolgt über elektrische Heizkörper, die Warmwasserbereitung wird durch einen Boiler sichergestellt. Ein Vorteil ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, einen Kellerraum von der Eigentümergemeinschaft zu einem sehr günstigen monatlichen Preis zu mieten (die Möglichkeit der Anmietung ist an die Wohnung gebunden). Richtwerte für die Flächen:
Flur – 7 m²
Zimmer – 12,5 m²
Schlafzimmer – 17,5 m²
Badezimmer – 3,3 m²
Toilette – 1,2 m²
Wohnzimmer mit Küchenbereich – 26,5 m²
Loggia – 6,7 m²
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Letňany, ist aber dennoch nur etwa 3 Gehminuten vom Einkaufszentrum Letňany entfernt. In der Umgebung gibt es eine umfassende Infrastruktur – Schulen (hinter dem Haus), Kindergärten, Spielplätze, ein Ärztezentrum, Geschäfte, eine Post und Banken. Mit dem Bus sind die U-Bahn-Stationen C – Letňany (ca. 5 Minuten) und B – Vysočanská (ca. 13 Minuten) erreichbar. Mit dem Auto gibt es eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Straßen Prags, den Prager Ring und die Autobahn D8. Die Wohnung eignet sich auch als Investition.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter bis zum 31.10.2026 vermietet und eignet sich daher auch als Investitionsmöglichkeit. Ich bevorzuge einen Käufer, der Interesse daran hätte, den bestehenden Mietvertrag fortzusetzen. Wenn die Wohnung für den Eigenbedarf gekauft wird, ist eine Übergabe der Wohnung ohne Mieter natürlich möglich, es ist jedoch wichtig, den derzeitigen Mietern ausreichend Zeit für den Auszug zu gewähren. Immobilienmakler und Agenturen bitte ich, mich nicht zu kontaktieren. Ich bin nicht an einer Vermittlung des Verkaufs interessiert.