Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Kaulsdorf

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Kaulsdorf – vermietet, provisionsfrei von privat

Zum Verkauf steht eine helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Myslowitzer Straße 11 in 12621 Berlin-Kaulsdorf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage mit überwiegend kleineren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,25 m² und überzeugt insbesondere durch ihren individuellen, sehr gut nutzbaren Grundriss. Das rund 25 m² große Wohnzimmer besitzt bodentiefe Fenster zu drei Seiten und ist dadurch ausgesprochen hell – auch in den Wintermonaten. An den Wohnbereich schließt sich die als Durchgangsraum gestaltete Küche an.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Zimmer, die Küche und das Badezimmer verfügen über Dachflächenfenster. Das dritte Zimmer besitzt ebenso wie das Wohnzimmer ein bodentiefes Fenster.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit einem Jahren zuverlässig vermietet.
Der Verbrauchsausweis weißt einen Energieverbrauchskennwert von 138,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E aus.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld.
Die Myslowitzer Straße ist in diesem Bereich wenig befahren. Es besteht kein nennenswerter Durchgangsverkehr, sodass die Wohnung trotz ihrer guten Verkehrsanbindung angenehm ruhig liegt. Große Straßenbäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld.
Das Wuhletal mit seinen Spazier- und Wanderwegen sowie die Kaulsdorfer Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S5 gelangt man ohne Umstieg in die Berliner Innenstadt; die Fahrzeit bis zum Alexanderplatz beträgt ungefähr 20 bis 25 Minuten. Über die B1/B5 bestehen außerdem gute Verbindungen in die Innenstadt, in das Berliner Umland und zum überregionalen Straßennetz.