Verkauf einer 4-Zimmer-Wohnung mit 78 m².

Ein direkter Eigentümer bietet eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 78 m² und Balkon zum Verkauf an, gelegen in einer ruhigen Gegend von Prag 4 – Podolí, in der Straße Pujmanové, in fußläufiger Entfernung zur U-Bahn-Station Pankrác (Linie C) und zum Einkaufszentrum Arkády Pankrác. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug, ist im Erdgeschoss gelegen und wurde 2025 umfassend renoviert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei, ohne Stufen. Die Wohnung ist voll möbliert und bezugsfertig.

Grundlegende Parameter:
- Grundriss: 4 Zimmer + Wohnzimmer, 78 m²
- 3 nicht durchgehende Zimmer + separates Wohnzimmer
- Geräumiger Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
- Separates WC
- Holzdielen und Fliesen
- Eigentumswohnung, Erdgeschoss
- Abstellraum für Fahrräder
- Kellerabteil
- Glasfaseranschluss

Ausstattun­g:
- Die Wohnung wird inklusive Möbel und Geräten verkauft.
- Separate Küche mit Einbaugeräten
- Einbauschränke und Ausstattung für Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Waschmaschine, Fernseher und weitere Geräte

Gebäude und Betriebskosten:
- Das Gebäude wird derzeit umfassend gedämmt und die Fassade erneuert.
- Fertigstellung geplant für Oktober/November 2026.
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Zentralheizung
- Gesamte monatliche Kosten inklusive Instandhaltungsfonds: 7000 CZK
- Energieausweis ist derzeit nicht verfügbar (aufgrund der laufenden Dämmung). Lage:
- 10 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Pankrác (Linie C)
- Einkaufszentrum Arkády Pankrác in fußläufiger Entfernung
- Vollständige Infrastruktur in der Umgebung
- Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung
- Ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Prag
- Ruhiger Ausblick auf die Straße und den Innenhof mit viel Grün
- Parkmöglichkeiten in den blauen Wohngebieten

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch als Investitionsobjekt für eine langfristige Vermietung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler, Sie zahlen keine Provision! Der angegebene Preis ist final und beinhaltet alle notwendigen Rechtsdienstleistungen. Bei Interesse kann ich Ihnen auch eine Hypothek vermitteln. Ich bitte um keine Kontaktaufnahme von Immobilienmaklern!