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Sofort einziehen: Stilvoll sanierte Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon im schönen Horn-Lehe

28357 Bremen (Horn-Lehe)
239.900 €
3
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausgesuchten Materialien und der ruhigen, grünen Lage von Bremen-Horn-Lehe. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Menke Park. Sanieren muss hier niemand mehr.

Hochwertiges, vollflächig verklebtes Eichen-Echtholzparkett schafft eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter, das kernsanierte Wannenbad und drei im August 2026 erneuerte Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden.

Vom Flur aus sind alle Zimmer der Wohnung separat und bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet einen offenen Wohn- und Essbereich und öffnet sich zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne. Zwei weitere, separat zugängliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der gepflegte Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser exklusiven, hellen Wohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Bremen-Horn-Lehe und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierfür Ihre Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Objekt-Nr
OM-496528
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.860 €
Gesamtkosten
ca. 256.759 €
Hausgeld mtl.
219 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.900 €
Grunderwerbsteuer 13.195 € (5,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,53%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Erstbezug nach umfassender Sanierung
•Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett, vollflächig verklebt
•Vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter
•Kernsanier­tes Badezimmer
•Neue Badewanne, neuer Waschtisch und neues WC
•Drei neue Kunststofffenster aus August 2026
•Rollläden an sämtlichen Fenstern
•Elektrischer Rollladen an der Loggia
•Elektrische Vorrüstung für einen weiteren Rollladen im Wohnzimmer
•Westloggia mit Blick ins Grüne
•Drei separat zugängliche Zimmer
•Separate Küche mit freier Gestaltungsmöglichkeit
•Abste­llraum innerhalb der Wohnung
•Eigener, beleuchteter Kellerraum
•Gemeinschaftliche­ Bewohnerstellplätze
•Gewachse­ne und ruhige Hausgemeinschaft
•Sofort bezugsfrei
•Provisionsfreier Verkauf

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld im Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Der nahe Menke Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Auch der Rhododendron-Park, der Bürgerpark und weitere Naherholungsangebote im Bremer Osten sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten machen die Lage auch für Familien interessant.

Berufstätige und Hochschulangehörige profitieren von der Nähe zur Universität Bremen und zum Technologiepark sowie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung eignet sich zudem gut für den Fahrradverkehr und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
147,00 kWh/(m²a)

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