Haus zu verkaufen, 124 m², Grundstück 354 m².

Wir bieten ein modernes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 124 m² zum Verkauf an. Es befindet sich in der Straße "V Brance" im Ortsteil Hořelice, Gemeinde Rudná, Bezirk Praha-západ. Das zweistöckige Ziegelhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und ist Teil einer Reihenhausanlage. Das angebotene Haus befindet sich am Ende dieser Anlage, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre und einen Garten mit individuellem Charakter bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Technikraum, der gleichzeitig als Ankleidezimmer genutzt wird, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie der Hauptwohnraum, der das Wohnzimmer mit einer Küchenzeile verbindet. Der Bereich unter der Treppe ist ebenfalls praktisch genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei separate Zimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Dieses Layout trennt den Wohnbereich im Erdgeschoss vom Ruhebereich im Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie, Kinderzimmer und ein Homeoffice. Im Obergeschoss ist zusätzlich eine Klimaanlage installiert. Die Küchenzeile, Einbauschränke und Gartenmöbel gehören zum Verkauf. Alle anderen Möbel werden vor der Übergabe des Hauses entfernt. Das Haus ist massiv gebaut mit Stahlbetonböden und einem Flachdach. Die Fenster sind aus Kunststoff mit dreifach isolierender Verglasung und verfügen über Insektenschutzgitter. Im Erdgeschoss wurde ein Keramikboden verlegt, während im Obergeschoss ein Laminatboden in Holzoptik installiert ist. Ein großer Vorteil des Objekts ist die technische Lösung für die Heizung. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung in einem Tank mit einem Volumen von etwa 300 Litern ermöglicht. Darüber hinaus sind im Haus Vorbereitungen für die eventuelle Installation eines Kamins getroffen. Ein Hochgeschwindigkeits-Glasfaser­anschluss für das Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mb/s steht zur Verfügung. Das Objekt ist an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen, einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen. Für die Regenwassernutzung dient ein Rückhaltebecken mit einem Volumen von etwa 5.000 Litern, aus dem das Wasser für die Gartenbewässerung genutzt wird. Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts ist der Garten mit einer Fläche von etwa 342 m², der von den aktuellen Eigentümern in einem ungewöhnlichen Stil gestaltet wurde, inspiriert von japanischen Gärten. Anstelle eines klassischen Rasens wurden kleine Steine verwendet, und die Bepflanzung besteht größtenteils aus exotischen und Zierpflanzen. Der Garten wirkt dadurch gepflegt und unterscheidet sich von den üblichen Gartengestaltungen bei Reihenhäusern. Die Privatsphäre des Gartens wird durch einen etwa zwei Meter hohen Zaun unterstützt, der mit Efeu bewachsen ist. Das Haus wird von einem Garten ergänzt, an den eine Holzterrasse von etwa 6 x 3 Metern anschließt, die Platz für das Sitzen im Freien und zur Entspannung bietet. Außerdem gehört ein Gartenhaus aus Metall zur Ausstattung, das sich gut zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Gartengeräten oder anderer Ausrüstung eignet. Auf dem eigenen Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Rudná ist eine begehrte Wohngegend westlich von Prag, vor allem aufgrund der Kombination aus umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung an die Hauptstadt. In der Stadt gibt es Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Sportmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an Prag. Rudná verfügt über eine gute Straßenanbindung, insbesondere aufgrund der Nähe zur Autobahn D5 und zum Prager Ring. Es gibt auch eine Bus- und Bahnverbindung – in der Nähe befinden sich Bahnhöfe der S-Bahn-Linie in Richtung Prag-Smíchov, was eine Kombination aus Wohnen außerhalb der Hauptstadt und regelmäßiger Fahrt zur Arbeit oder zum Studium ermöglicht. Das Haus eignet sich für Interessenten, die eine moderne Familienwohnung ohne umfangreiche Investitionen suchen, mit einer energieeffizienten Ausstattung, ausreichend Platz, zwei Stellplätzen und einem eigenen Garten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.