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Mid-Century-Modern Traum, frisch saniert in grüner Oase

12349 Berlin (Buckow)
810.000 €
5
Zimmer
141 m²
Wohnfläche
651 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses wunderschöne Split-Level-Haus aus den 1960er Jahren beeindruckt durch große Fensterfronten und offene Wohnräume. Es wurde in den letzten Jahren komplett saniert und liegt mit neu gestaltetem Garten rundherum ins Grün gebettet. Dabei wurde stets darauf geachtet den Charme der 1960er Jahre zu bewahren und mit den Annehmlichkeiten von heute zu verknüpfen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch die großen, bodentiefen Fenster einen Blick auf eine großzügige Terrasse und den Garten mit Spielwiese und Obstbäumen. Die Süd-West-Ausrichtung lädt zu einem Wechsel zwischen Drinnen und Draußen ein. Der Blick ins Grüne wird durch die gegenüberliegenden Laubbäume fortgeführt.
Wer es noch privater mag, kann von der offenen Küche mit Esszimmer auch auf die kleinere Terrasse in den hinteren Garten gehen und dort Gemüse aus dem Hochbeet ernten. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad. Im Erdgeschoss liegt neben Küche, Ess- und Wohnzimmer auch ein Gästebad mit Dusche. Ein weiteres großzügiges Schlaf- oder Gästezimmer mit Büroecke befindet sich im ausgebauten Souterrain, das dank großem Fenster und Fußbodenheizung ebenso schön ist. Im Souterrain liegt außerdem ein Hauswirtschafts-/ Vorratsraum.
Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage und ein Gartenhaus, sowie weitere Parkmöglichkeiten auf der Auffahrt. Alle Fenster wurde in den letzten Jahren getauscht und sind überwiegend 3-fach-verglast. Eine Wärmepumpe wurde 2025 installiert, ebenso ein moderner Kaminofen. Die Wände sind von außen gedämmt worden.
Das für Berlin ungewöhnlich große Grundstück wurde in den letzten Jahren ebenso wie das Haus liebevoll zu neuem Leben erweckt. Die dicht bepflanzen Corten-Stahl-Beete, ganzjährig grüne Hecken, Beerensträucher, Hochbeete, sowie Zier - und Obstbäume bieten Raum für Entspannung.
Dieses Haus ist etwas ganz Besonders und sucht nun neue Besitzer, da es uns beruflich zurück in die alte Heimat nach NRW zieht.

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Objekt-Nr
OM-494892
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.753 €
Gesamtkosten
ca. 868.752 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 810.000 €
Grunderwerbsteuer 48.600 € (6,00%)
Notarkosten 6.735 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,21%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wird aktuell durch eine junge Familie bewohnt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Hausbesichtigungen ausschließlich zu vorher vereinbaren Zeiten durchführen können. Sanierungen der letzten Jahre:
- Vollständiger Austausch Elektroinstallation (2019)
- Einbau Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer (2019)
- neue Bäder (2019, 2024)
- Einbau Kaminofen (2024)
- Dämmung der Außenwände (2024)
- Austausch aller Fenster (2024)
- Ausbau Souterrain inkl Fußbodenheizung (2025)
- Einbau Wärmepumpe (2025)
- Erneuerung Terrassendeck hinten (2026)

Lage

Im Süden Berlins, in der Nähe des Britzer Gartens, liegt dieses einzigartige Architektur-Juwel in Berlin Buckow. Buckow vereint eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Nähe zum Land. In ca. 30 Minuten kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt sein, aber auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß einen Ausflug durch die Brandenburger Felder machen. Der Berliner Flughafen ist in etwa 22 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ohne in der Einflugschneise zu liegen. Der Britzer Garten und die Gropius Passagen sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In Buckow selbst kann man alles was man für den täglichen Bedarf braucht zu Fuß erreichen: Supermärkte, Bäcker, Blumenladen, Tankstelle, Restaurant, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
36,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Verkäufer Familie