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Haus mit viel Platz und Südterrasse

12355 Berlin (Rudow)
589.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
348 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das 1983 in Massivbauweise errichtete Haus ist gepflegt und wurde in mehreren Schritten modernisiert.
Es gehört zu einer selbstverwalteten WEG mit insgesamt drei Wohneinheiten
und gewährleistet ein Zuhause auf drei Etagen mit kleinem Garten, zwei Bädern und einem Gäste-WC.
Dieses Haus verbindet ein helles Wohngefühl mit einem vielseitigen Raumangebot. Auf ca.
125 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen der geräumige Keller und die
zusätzliche Nutzfläche im Souterrain. Die Südausrichtung und zahlreiche große Fenster prägen die
freundliche Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und
Freunden bei einem schönen Blick in den Garten ein. Die separate Küche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt derzeit 400.-€.

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Objekt-Nr
OM-494756
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.939 €
Gesamtkosten
ca. 631.939 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 589.000 €
Grunderwerbsteuer 35.340 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,08%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
33 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Von Fachbetrieben ausgeführt:
2010 Einbau der Wärmepumpe
2015 Dachreinigung und Versiegelung
2016 Folierung aller Türen mit Rahmen in freundlichem Weiß
2017 Erneuerung der Küche
2023 Erneuerung der Terrasse und aller drei Dachfenster mit Dreifachverglasung
2024 Erneuerung des großen Dusch-Badezimmers
des Weiteren:
Fenster: Gepflegte Holzrahmen mit zweifacher Isolierverglasung .
Fußbodenheizung in allem Zimmern,
Bädern und Kellerräumen.
Im Dachgeschosses wurden Heizkörper installiert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Berlin -Rudow mit ausreichenden Parkplätzen.
Das mit EFH, MFH und Gärten
geprägte Umfeld bieten den passenden Rahmen für das Wohnen mit
eigenem Außenbereich.
In der Nähe befinden sich die Rudower Höhe mit Grünanlagen und Spielplätzen und der Landschaftspark Rudow/Altglienicke (ehemaliger Grenzstreifen)
Der U-Bahnhof Rudow, der S-Bahnhof Adlershof, der Technologiepark Adlershof und der BER sind in kurzer Zeit mit dem Bus, Auto oder Fahrrad gut
erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
23,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: Steffen