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Altbaujuwel im Florakiez – stilvoll saniert & voller Charme

Brehmestraße 64, 13187 Berlin (Pankow)
269.000 €
1,5
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese stilvoll sanierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im Florakiez verbindet klassischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, überzeugt die Wohnung mit ca. 3,30 m hohen Decken, großen modernen Fenstern und einem hellen, großzügigen Wohnraum. Der neu verlegte Parkettboden sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre, während der Blick ins Grüne und der französische Balkon dem Raum eine besondere Ruhe verleihen.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Kühlschrank, Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler und Waschtrockner vollständig ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde modern und zeitlos gestaltet.

Die Wohnung wurde dieses Jahr aufwändig saniert und verbindet dabei zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Charakter des Altbaus – ideal zum Einziehen und Wohlfühlen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Hinweis: Die Fotos entsprechen dem tatsächlichen Zustand und sind nicht KI-generiert.

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Objekt-Nr
OM-494590
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.168 €
Gesamtkosten
ca. 289.168 €
Hausgeld mtl.
202 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 16.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,16%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Im Jahr 2026 umfangreich saniert:
- neue Elektrik
- neue Sanitärinstallation
- neues Badezimmer
- neue Einbauküche
- neuer Parkettboden
- neu verputzt und gestrichen

Lage

Die Brehmestraße liegt in einer der besonderen Wohnlagen von Berlin-Pankow, im Florakiez. Hier trifft Berliner Altbauflair auf urbanes Leben und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

W­­er hohe Decken, große Fenster, klassische Altbauarchitektur und ein Zuhause mit Charakter liebt, wird diese Wohnung nicht nur sehen – sondern fühlen.

36 m² können erstaunlich viel sein, wenn sie richtig gestaltet sind.

Diese Wohnung ist kein beliebiger Quadratmeter. Sie ist ein kleines, durchdachtes Zuhause mit großer Atmosphäre – hell, stilvoll, frisch saniert und bereit für einen Menschen, der den besonderen Charme eines Berliner Altbaus zu schätzen weiß.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
ÖPNV
150m
Kultur
250m
Sport
250m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
100m
Nachtleben
100m
Natur
100m

Energie

Endenergieverbrauch
121,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Provisionsfrei

von Erffa und Hörz eGbR
GsR 2271 B
c/o Tolga Lars Frhr. von Erffa
Kurfürstendamm 193b
10707 Berlin

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Angebot von: Tolga Lars Freiherr von Erffa