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Sofort bezugsfrei: Gepflegte, barrierearme Neubauwohnung in begehrter Lage

Pistoriusstraße 138, 13086 Berlin (Weißensee)
295.000 €
2
Zimmer
51,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und ist mit einem Personenaufzug leicht zu erreichen.
Sie verfügt über eine gute Ausstattung: modernisiertes Badezimmer, vollständig ausgestattete Einbauküche, schöner Laminatboden, Abstellraum und ein Balkon/Loggia in Westausrichtung.
Eines der Fotos zeigt eine halboffene Küchenvariante, die die Wohnung noch attraktiver und moderner machen könnte.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Haus mit beheizter Ausfahrt/Abfahrt und Fernbedienung, welcher zum Preis von 18.000 € zu erwerben ist. Dieser ist aktuell noch vermietet (65 €/Monat), aber kurzfristig kündbar.
Zudem stehen ein aufwendig gestalteter und begrünter Innenhof, ein Fahrradraum mit Zugang vom Hof, ein Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-494323
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.091 €
Gesamtkosten
ca. 317.091 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 17.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,16%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Pistoriusstraße 138 in Berlin-Weißensee hat eine fantastische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie befindet sich innerhalb des S-Bahn-Rings. Die U-Bahnlinie 2 sowie die Buslinien 156 und 255 sind fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur umfasst Ärzte, Cafés, Schulen, Kitas, diverse Einkaufsmöglichkeiten u.a. in der Berliner Allee und Parks, darunter den nahegelegenen, nur zirka 5 Gehminuten entfernten, Weißen See. Auch der bekannte Antonplatz und das beliebte Komponistenviertel von Weißensee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
300m
Gastronomie
50m
Kultur
400m
Gesundheit
200m
ÖPNV
200m
Nachtleben
200m
Kinderfreundlich
50m
Natur
250m

Energie

Endenergieverbrauch
115,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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