Vermietete 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Charlottenburger Lage

Das Haus Ilsenburgerstr.39-41 wurde 1960 in massiver Bauweise mit insgesamt 29 Wohnungen errichtet. Das Haus wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine hohe
Instandhaltungsrücklage welche z.Z. ca. € 130.000.- umfast. An dem gesamten Gebäude gibt es keinerlei Reperaturstaus. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Das gesamte Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz, Fahrstuhl sowie Thermophenfenster mit Isolierverglssung.

Die Lage der Wohnung befindet sich inmitten der Mierendorff-Insel im Ortsteil Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere geografische Insellage aus, die vollständig von Wasserwegen umschlossen ist. Zentrale Knotenpunkte im Quartier sind der Mierendorffplatz im Süden und der Goslarer Platz im Norden. Der U-Bahnhof Mierendorfplatz ( U 7 ) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Tegeler Weg im Westen besteht eine sehr schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100. Die Kaiserin-Augusta-Allee durchschneidet das Gebiet als Hauptverkehrsachse von Südosten nach Nordwesten. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragend ausgeprägte, urbane Infrastruktur mit einer Mischung aus ruhigem Wohnquartier, exzellenter Nahverkehrsanbindung und der Nähe zur Spree aus. Zusammenfassend handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit eigenem Kiez-Charakter, die durch ihre markante Wasserlage und die Nähe zum Schlossgarten eine hohe Lebensqualität bietet. Im direkten Umfeld sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie die Mierendorf Grundschule als auch der internationale Kindergarten Multi Lingua vorhanden. Gastronomische Betriebe sind rund um den Mierendorfplatz in Vielzahl vorhanden.