Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 62 m².

Der direkte Eigentümer bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 62 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ziegelhauses in einer beliebten Lage in Prag 10 – Vinohrady, in der Straße Nad Olšinami. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, wird derzeit umfassend renoviert und wird ab Oktober 2026 bezugsfertig sein – ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Von der Wohnung aus bietet sich ein schöner Blick in den ruhigen Garten im Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit einer Fläche von 2 m². Der Käufer zahlt keine Maklerprovision, und der Kaufpreis beinhaltet einen umfassenden Rechtsservice. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Renovierung umfasst neue Designböden, hochwertige Fliesen und Verkleidungen der Marke Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitäranlagen der Marke GROHE und eine moderne Küchenzeile mit eingebauten Geräten der Marke Gorenje mit einer verlängerten fünfjährigen Garantie. Die Wohnung wird somit in einem hohen Standard fertiggestellt und ist sofort bewohnbar, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Die Aufteilung der Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon, zwei separate, nicht durchgehende Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf einen ruhigen Innenhof mit Grünflächen, was eine angenehme Atmosphäre, ausreichend Nachmittagslicht und eine ruhige Umgebung für das tägliche Leben gewährleistet. Die Heizung erfolgt zentral. Die gesamten monatlichen Nebenkosten, einschließlich des Instandhaltungsfonds, betragen 5.451,- CZK. Die Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen Vinohrady und Strašnice und vereint somit die Vorteile zweier beliebter Prager Stadtteile. Die Lage ist seit langem gefragt, da sie eine Kombination aus urbanem Leben, ausreichend Grünflächen und einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Station "Strašnická" der Linie A sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Teile der Stadt ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Einrichtungen. Ein großer Vorteil der Lage ist auch die Nähe zum Kubánské náměstí mit seinen beliebten Bauernmärkten, dem Sportareal Slavia Praha und dem Park Gutovka, die eine breite Palette an Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Dank der praktischen Aufteilung, der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung, wobei eine sehr gute und stabile Nachfrage nach Mietwohnungen besteht. Aufgrund der laufenden Renovierung sind die Fotos vorübergehend nur zur Illustration gedacht – sie entsprechen jedoch dem Standard der Renovierung. Gerne zeigen wir Ihnen auch bereits fertiggestellte Referenzwohnungen oder den Fortschritt der Renovierung vor Ort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren.