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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon

Ritterstraße 1, 10969 Berlin (Kreuzberg)
439.000 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen im Ritter | Segitz – einem Wohnhaus, das die kreative Energie Kreuzbergs atmet und solide Substanz mit urbanem Lebensgefühl verbindet.

An der Ecke Ritterstraße 1 / Segitzdamm 14 treffen 22 Eigentumswohnungen auf eine lebendige Nachbarschaft zwischen Landwehrkanal, Oranienplatz und Kottbusser Tor. Das Wohnhaus besticht durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine Architektur in der Formensprache der Wiederaufbauzeit. 2015 erhielt das Gebäude eine zusätzliche Etage mit zwei großzügigen Dachwohnungen und Blick über Berlin. Erschlossen wird das Haus über zwei Eingänge – von der Ritterstraße und vom Segitzdamm – mit komfortablem Zugang zu den oberen Etagen über Aufzüge.

Ein gepflegter Bestand, der durch Substanz, Wohnqualität und Ausstrahlung überzeugt – eine seltene Gelegenheit, Lage und Qualität in einem der spannendsten Kieze Berlins zu verbinden.

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Objekt-Nr
OM-492482
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.183 €
Gesamtkosten
ca. 471.183 €
Hausgeld mtl.
346 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 26.340 € (6,00%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,98%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug

Angaben zur Ausstattung

Die Eigentumswohnung im Ritter | Segitz überzeugt mit funktionalem Schnitt, Südostbalkon, der die Morgensonne einfängt, und hellen Zimmern. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Eingang in der Ritterstraße 1, wo ein Aufzug für komfortables Wohnen in allen Etagen sorgt.

•2. Obergeschoss
•Fläche ca. 74 m²
•3 Zimmer, Küche und Bad
•Balkon
•Keller
•Aufzug­
•bezugsfrei
•Wohnungsnummer­ 05

Hinweis: Die sich in den Medien befindenden Visualisierungen zeigen eine unverbindliche Ausstattung nach Renovierung. Sie entspricht nicht dem aktuellen Zustand.

Lage

Die Ritterstraße 1 / Segitzdamm 14 liegt im Herzen Kreuzbergs – einem der vielfältigsten Stadtteile Berlins. Zwischen Landwehrkanal, Oranienplatz und Kottbusser Tor verbindet die Lage urbanes Leben mit Rückzugsorten im Grünen.

Rundherum finden sich Altbauten, moderne Architektur, Galerien, Cafés, Bars und Restaurants, die den Kiez prägen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Supermärkte, Parks, Kulturangebote und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar sind. Die U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor und Prinzenstraße liegen fußläufig, der Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten erreichbar, mit dem Auto in unter 35 Minuten.

Kreuzberg war schon immer ein Ort des Wandels, der Offenheit und kreativen Energie – eine Umgebung, die inspiriert und gleichzeitig urbanen Lebenskomfort bietet.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
Kultur
100m
Nachtleben
50m
Sport
150m
ÖPNV
100m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
250m
Natur
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
83,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Das Gebäude befindet sich im Erhaltungsgebiet Luisenstadt.
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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